Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

880000 €880.000 €

5.818 €/m²

6 Zimmer  •  151,3 m²  •  152 m² Grundstück

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Moorenweis (82272)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein modernes, neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Moorenweis, das ab sofort bezugsfertig ist.

Das Haus wurde 2019 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch klare Formen, helle Farben, exquisite Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet es mit fünf Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss kommt die Familie zusammen
Der große, offen gestaltete Wohnbereich bietet auf über 40 m² ideale Bedingungen für das tägliche Miteinander. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und verbinden das Wohnzimmer harmonisch mit der überdachten Terrasse, ausgestattet mit einer Pergola und elektrischer Untermarkise - perfekt für jede Jahreszeit.
Ob Sie den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, Zeit mit der Familie verbringen oder sich einfach zum Lesen auf die Couch zurückziehen möchten - dieser großzügige Wohn- und Essbereich bildet ganz eindeutig den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für ein helles und freundliches Ambiente sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Die Küche ist funktional gehalten und bietet eine solide Basis für den Alltag. Dank der klaren Raumstruktur kann sie bei Bedarf problemlos nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufgewertet werden. Zusätzlich stehen im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe zur Verfügung.

Obergeschoss - Ihr Rückzugsort
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. Zudem besteht hier eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - ideal für kurze Wege im Alltag.
Jedes Familienmitglied findet auf dieser Ebene seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Noch mehr Platz im Dachgeschoss:
Mit der breiten Dachgaube bietet das Dachgeschoss ein behagliches Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Master-Bedroom, Home-Office, Spielecke oder separater Rückzugsbereich für Jugendliche.
Ein weiterer heller Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche rundet diesen großzügigen Bereich perfekt ab.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet gleich mehrere wertvolle Zusatzflächen:
Ein großer Hobbyraum mit dreifach verglasten Fenstern, dezentraler Lüftung und Fußbodenheizung, ein geräumiger Abstellraum und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Kraftstromanschluss (z. B. für eine zukünftige Wallbox) bilden das Raumangebot auf dieser Etage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze.

UNSER FAZIT:
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint Qualität, Funktionalität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als nachhaltige Investition - hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1