Direkt an der A3 bei Köln | Rund 11.500 m² Lager- und Logistikflächen | teilbar
Die Logistikimmobilie bietet mit einer Gesamtfläche von rund 12.896 m² ideale Voraussetzungen für Logistik-, E-Commerce- und Distributionsunternehmen. Die Fläche teilt sich auf in eine (nach Absprache teilbare) Lagerhalle von ca. 11.355 m² sowie Büro- und Sozialräume mit 1.570 m². Zudem ist für 2025 die Einrichtung eines Industrial Outdoor Storage (IOS) von etwa 2.500 m² geplant. Ab Frühjahr 2025 steht die Immobilie zur Verfügung und wird durch umfassende Revitalisierungsmaßnahmen modernisiert.
Die Lagerhalle überzeugt mit einer Höhe von 6,5 m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 3 Tonnen pro Quadratmeter und einer vollständigen LED-Beleuchtung. Sektionaltore und Rampen für LKWs sowie eine neue Brandmeldeanlage und Heizungsanlage bieten optimale Nutzungsbedingungen. Bei Bedarf kann auch ein Glasfaseranschluss installiert werden. Die Büro- und Sozialräume sind flexibel gestaltbar und können nach den Anforderungen der Mieter renoviert werden. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht, während Teeküchen und Besprechungsräume zusätzlichen Komfort bieten.
Das Außengelände umfasst großzügige Freiflächen für LKW-Parkplätze und Wendemanöver. Das Areal ist vollständig eingezäunt. Weitere IOS-Flächen von ca. 4.000 m² werden 2025 ausgebaut. Aktuell laufen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Dachrevitalisierung sowie der Ausbau neuer Rangierhöfe mit Rampen und Überladebrücken.
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch ideal: Nur 5 Minuten zur A3 (Köln-Frankfurt) und 15 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Mietkonditionen sind flexibel, mit bevorzugten Laufzeiten von bis zu fünf Jahren.
Merkmale
Hallenflächen: - Multi- und Single-Tenant-Nutzung möglich - Rampen - Ebenerdige Sektionaltore - Höhe: 6,5 m (UKB) - Bodenbelastbarkeit: ca. 3 t/m² - Beheizbar und mit neuer BMA ausgestattet - vollflächige LED-Beleuchtung - Glasfaseranschluss nach Mieterwunsch
Büroflächen: - Ausstattung und Renovierung nach Mieterwunsch - Große Fensterfronten für Tageslicht - Teeküchen und Besprechungsräume
Außenbereich: - Freiflächen für LKW-Parkplätze mit großzügiger Rangierfläche - Eingezäuntes Areal - IOS Flächen (ca. 4.000 m²) werden in 2025 hergerichtet
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 1,50 EUR
Lage
Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Rösrath bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A3 und A4, wodurch Sie in kürzester Zeit Köln, Bonn und das gesamte Rheinland erreichen. Diese zentrale Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewerbefreundlichen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten. Der Standort ist ideal für Produktions- und Hallennutzer, die eine perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und einem effizienten, abgeschiedenen Betriebsstandort suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 11.722,97 m², Gesamtfläche: 12.533,97 m², Bürofläche: 811,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 20.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz vom Zentrum: 80.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00
