Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.370 €/m²

9 Zimmer  •  288,3 m²  •  1.830 m² Grundstück

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Großenging, Lindern (Oldenburg) (49699)

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Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine massive, rot verklinkerte Bauweise und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.830 m². Auch die Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie das massive Nebengebäude sind verklinkert ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der weitläufige, nach Westen ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Sonne und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz und Flexibilität.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 140,83 m² befinden sich zwei Flure, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbadezimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie vier Wohn-/Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem Vollbadezimmer, einem Gäste-WC mit Urinal, eine Küche inkl. Einbauküche, einem HWR, einem Flur, einem Wohnzimmer sowie einem Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit etwa 1,5 Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Eine große Terrasse lädt zum verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Felder. Zur weiteren Verfügung steht ein massives Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst gepflegte solide Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein neuer Energieausweis liegt vor.

Sonstiges In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Oktober 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Solarspeicher installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Ergänzend dazu wurde im Januar 2023 eine Photovoltaikanlage mit 11KW Leistung und einem 10KW Speicher in Betrieb genommen, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung gewährleitet. Die Außendämmung des Hauses wurde im Jahr 2011erneuert und trägt ebenso zur Energieeffizienz bei. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung, diese wurden im Erdgeschoss im Jahr 1992 und im Obergeschoss 2002 erneuert. Stichworte Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung