Wohnung zum Kauf 326.700 € 4 Zimmer 109,2 m² Untermitterndorf Kirchberg im Wald 94259

Wohnung zum Kauf
326700 €
2.993 €/m²
4 Zimmer • 109,2 m²

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und separatem Eingang

In ruhiger Lage entsteht dieses innovative Vierfamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert durch eine erfahrene niederbayrische Zimmerei. Die Fertigstellung ist - abhängig vom Verkaufsfortschritt - für 2025 oder 2026 geplant.

Das kombihaus-Konzept steht für eine nachhaltige Bauweise zu höchsten Qualitätsstandards. Gebaut wird nach dem energetischen KfW-40-Standard, auf Wunsch ist auch eine Zertifizierung nach dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich.

Ein besonderes Plus: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, wodurch Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus entstehen - ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet mit über 109 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich ein Mehr an Raum und Komfort wünschen. Der private Gartenanteil und die eigene Terrasse erweitern den Wohnraum ins Grüne und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Terrasse: ca. 4,97 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,17 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Ein Muster-kombihaus kann in Straubing besichtigt werden. Erleben Sie die Wohnqualität hautnah - wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung!

Merkmale

Außen-Stellplatz

- Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen - für ein behagliches Raumklima

- Sanitär: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - die Ausstattung kann individuell bemustert werden

- Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge - freie Auswahl im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlich frische Luft und hohe Energieeffizienz

- Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und nachhaltigen Energieversorgung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert

Preisdetails

Kaufpreis

326700 €

2.992,58 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

zzgl. Stellplatz, 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

344.670 €1

Kaufpreis

326.700 €

Kaufnebenkosten

17.970 €

Notarkosten (1,5%)

4.901 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.634 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermitterndorf, Kirchberg im Wald (94259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Vierfamilienhaus entsteht am idyllischen Ortsrand von Untermitterdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

In Kirchberg i. Wald, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen:

- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger

- Grundschule und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern

- Allgemeinmediziner sowie Apotheken für die medizinische Grundversorgung

- Gastronomie und kleinere Handwerksbetriebe

Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote erreichen Sie die Städte Regen (ca. 18,5 km) und Zwiesel (ca. 20,5 km) bequem mit dem Auto. Auch die Stadt Regen, als regionales Zentrum, liegt in gut erreichbarer Nähe.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - wie Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie Naturerlebnisse im Nationalpark Bayerischer Wald - machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 674,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 18.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 20.50, Distanz vom Zentrum: 4.70

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Über den Anbieter

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGMaklerbüro

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

Frau Kerstin FeldmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2myxl5h

Referenznummer: KeFeHo220240308

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

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