Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 19 Zimmer 610 m² 3.775 m² Grundstück Dabel 19406

Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
967 €/m²
19 Zimmer • 610 m² • 3.775 m² Grundstück

Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial 7 Wohneinheiten, 45.657 € p.a.

Sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken und nachhaltigen Kapitalanlage? Dann bietet diese voll vermietete Wohnanlage eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.

Zum Verkauf stehen drei Wohnhäuser mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die in den Jahren 2013 bis 2025 umfassend und werthaltig saniert wurden. Im Rahmen der Sanierungen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Dächer, gedämmte und neu verputzte Fassaden, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Elektroinstallationen, Fenster, Fußböden sowie Bäder. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Neuanlage eines Zuwegs zum Doppelhaus sowie die Schaffung weiterer Stellplätze, was die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit stabile Jahresmieteinnahmen von 45.657,€ was einer Bruttorendite von ca. 7,2 % entspricht. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.

Die ruhige, naturnahe Lage in Seenähe, kombiniert mit separaten Außenflächen für jede Wohneinheit und ausreichenden Parkmöglichkeiten, sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Fluktuation. Die Verbindung aus solidem Cashflow, reduziertem Instandhaltungsrisiko und langfristiger Wertstabilität macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

vermietet
3.775 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze

Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern

Insgesamt 7 Wohneinheiten

Voll vermietet

Umfassende Sanierung in den Jahren 2013-2025

Dächer neu eingedeckt

Außenwände gedämmt und neu verputzt

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Heizungsanlagen

Erneuerte Elektroinstallationen

Neue Fenster

Neue Fußbodenbeläge

Modernisierte / erneuerte Bäder 2010-2025

Jede Wohneinheit mit separater Außenfläche

5 Terrassen

Eingezäunter Grundstücksanteil

Neuer Zuweg zum Doppelhaus (2025)

Parkflächen mit 10 Stellplätzten (2025)

Aktuelle Jahresnettomiete: 45.657 €

Mietsteigerungspotenzial vorhanden

überdachter Müllplatz

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

967,21 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.804,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

658.263 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

68.263 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dabel (19406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dabel im Landkreis Ludwigslust-Parchim und liegt zentral zwischen den Städten Schwerin, Güstrow und Rostock.

Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Kombination aus Wäldern und Seen und bietet eine hohe Wohn und Lebensqualität. Der nahegelegene Dabeler See sowie weitere Gewässer und Waldflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen wesentlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Infrastruktur vor Ort ist für eine Gemeinde dieser Größe gut entwickelt und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. In Dabel stehen eine Kindertagesstätte, eine Regionale Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Apotheken, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleister in den umliegenden Orten wie Sternberg und Goldberg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B192 mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A14 und A19 sind ebenfalls zügig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte Schwerin, Rostock und Wismar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ist der Standort sowohl für Eigenutzer als kommende Mieter!

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immobilien Rostock

Hinrichsdorfer Str. 17, 18146 Rostock

Partnerschaft

Herr David RaduschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ARDU9LZUKA

Referenznummer: C21_RAPA_40908