Wohnen, wo Familien sich wohlfühlen - Reihenhaus "Am Kremserberg" in St. Pölten
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St. Pölten!
Projektdetails:
Hier entstehen 11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, während das Obergeschoss mit zwei Balkonen zu entspannenden Momenten einlädt, sowie zwei Außenstellplätze.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St. Pölten - ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint.
Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Energiekennzahlen: HWB von ca. 45,3-47,9 und einem FGEE von ca. 0,67-0,69
Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2026 geplant.
Hier entdecken Sie die Details Ihres Wohntraums
Dieses moderne Reiheneckhaus am Kremserberg bietet auf ca. 112,41 m² Wohnfläche auf zwei Etagen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohnbereich, der in die ebenfalls offene Küche überleitet. Ein WC rundet das Angebot im unteren Stockwerk ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Jedes Zimmer hat Zugang zu einem der beiden Balkone, die für frische Luft und tolle Ausblicke sorgen. Das Badezimmer ist ebenfalls modern und gut ausgestattet.
Der ca. 73,62 m² große Garten bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeit. Hier können Sie die Natur genießen, gärtnern oder einfach die Sonne tanken. Auf der angrenzenden Terrasse können Sie gemütliche Sommerabende verbringen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Wohnraumlüftung stets für frische Luft sorgt. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,69 (A+) erfüllt das Haus hohe energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Kraftfahrzeuge.
Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt eine hochwertige Außenbeschattung - stilvoll integriert und funktional zugleich.
Die Lage am Kremserberg ist ideal: Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum St. Pöltens entfernt. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen.
_Dieses Reiheneckhaus ist nicht nur ein Neubau, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Wachsen. Es vereint moderne Architektur, Effizienz und Liebe zum Detail._
Kaufpreis Reihenhaus: € 516.800,00
Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00
Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 536.800,00
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
