Wohnung zum Kauf

1085000 €1.085.000 €

11.186 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²  •  2. Geschoss

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Westerland, Sylt (25980)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung auf einer Ebene vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - gelegen im ruhigen Süden von Westerland, nur wenige Minuten vom Strand und Zentrum entfernt. Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Feriendomizil.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Interior, komfortablem Sofa und Flat-TV - perfekt zum Entspannen. Die angrenzende Wohnküche mit großzügigem Essplatz und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon - ideal zum Genießen, Kommunizieren und gemeinsamen Kochen.

Raumhohe Decken in allen Zimmern schaffen ein luftiges, großzügiges Ambiente.

Das Hauptschlafzimmer bietet maßgefertigte Einbauschränke und Zugang zum Ostbalkon - hier starten Sie den Tag mit der Morgensonne. Das angrenzende Bad en Suite überzeugt mit Sauna, großer Walk-in-Dusche, Badewanne sowie einer eleganten Einbaulösung für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt ein modernes Duschbad mit WC und Handtuchheizung.

Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem herausragend gepflegten und neuwertigen Zustand.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt - hervorragend zur Ferienvermietung geeignet.

Energieausweis liegt vor.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen