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Deutsche Bank Immobilien GmbH
1.490.000 €
3 Zimmer  •  143 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
1490000 €
10.420 €/m²
3 Zimmer  •  143 m²  •  frei ab sofort

Panorama Rheinblick am Mannesmannufer

Zum Verkauf steht eine Rarität!
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in der Fußgängerzone am Mannesmannufer und bietet einen traumhaften Blick auf den Rhein.
Schon beim Eintreten, fällt der Blick durchs Fenster auf die Oberkassler Rheinfront, die Rheinkniebrücke und das Wasser. Das schöne Gefühl von Weite und Natur in mitten der Innenstadt.
Die Eigentumswohnung, mit ca. 143 m² Wohnfläche ,verfügt über 3 Zimmer. Das opulente Wohn-/Esszimmer wird durch den Balkon zur zum Rhein perfekt ergänzt. Ein ebenfalls Richtung Rhein ausgerichtetes Arbeitszimmer schließt sich daran an.
Das Schlafzimmer sieht viele Möglichkeiten vor verschiedene Einbauten zu schaffen, ein Bad en suite und einen Austritt auf die Loggia mit Ausblick auf die Maxkirche.
Auch die Küche hat einen Zugang zu dieser momentan als Loggia genutzten Fläche (Rückbau zum Balkon möglich).
Auch ein Gäste WC mit separatem Duschbad stehen zur Verfügung.
Die Wohnung ist in einem altersbedingtem Zustand, kann aber mit einer sanften Renovation in ein Juwel verwandelt werden..
Zum krönenden Abschluss ist 1 TG-Stellplatz direkt im Haus mit im Kaufpreis eingerechnet.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Tiefgarage
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Aufzug
* ideal geschnittener Grundriss
* viele Einbauten
* Abstellräumlichkeiten
* gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1490000 €
10.419,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €
Hausgeld
950 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
CarlstadtDüsseldorf (40213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Herzen des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Mit ihrer dichten Besiedlung und ihrer Rolle als führendes Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet die Stadt eine ideale Umgebung für Geschäftsleute. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich im Stadtteil Carlstadt, der für sein städtisches Flair bekannt ist und sich ca. 600 m südwestlich vom Stadtzentrum befindet.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt, einer Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m entfernt und einer Zugstation ca. 800 m entfernt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 3,6 km entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle bequem erreichbar sind. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und ein Gymnasium in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, sowie drei Kindergärten in der Nähe.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden gibt es in der Nähe einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, finden Sie ein Café, eine Bar und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung.

Freizeitaktivitäten können Sie in einem der drei Sportzentren oder Fitnessstudios verbringen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, oder Sie besuchen das Museum, das fußläufig erreichbar ist. Für die Naherholung stehen zwei Parks in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsleute macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Vitt
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Jagdfeld 16 41464 Neuss
E-Mail: julia.vitt@db.com
Telefon: 0179 7808535

Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss - Der Landrat
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: Oberstraße 91, 41460 Neuss Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Immermannstraße 65c, 40210 Düsseldorf
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Partnerschaft
Frau Julia VittDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25AUV8C1DSW7
Referenznummer: 42460103-1001785
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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