Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich:
Küche mit angrenzendem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite) Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung
Das Obergeschoss umfasst:
Fünf Schlafzimmer Zwei Badezimmer Separates Arbeitszimmer / Büro Südterrasse mit optimaler Belichtung
Das Kellergeschoss bietet:
Mehrere Hobbyräume Technik- und Lagerräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager)
Außenbereich & Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück in Hanglage Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung)
Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter.
Zusätzlich ist ein unterhalb gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 280 m² über einen langfristigen Pachtvertrag gesichert. Der Pachtzins wurde bereits beglichen. Für dieses Grundstück besteht eine vertraglich vereinbarte Kaufoption. Aufgrund der Hanglage ist die Fläche nicht bebaubar und eignet sich vorwiegend als ergänzende Nutzfläche. Nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Flächenangaben:
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 318 m² Nutzfläche: ca. 117 m²
Merkmale
1.317 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1287000 €1.287.000 €
4.047,17 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. USt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Oberau (6311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberau ist der Hauptort der Wildschönau in Tirol und liegt auf etwa 936 m Seehöhe. Mit rund 2.100 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur.
Die Region gilt als beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber in den Kitzbüheler Alpen. Sowohl im Sommer als auch im Winter stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Schiesshüttllifte sowie der Familienpark Drachental. Wander- und Bergtouren auf den Schatzberg oder den Gratlspitz bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeit- und Naturerlebnisse.
Oberau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Schulen, Pflegeeinrichtungen, Freischwimmbad und Tennisanlage und ist damit auch für dauerhaftes Wohnen gut geeignet.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn Inntal Autobahn A12 ist in ca. 25 km erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte:
Innsbruck ca. 80 km München ca. 150 km Augsburg ca. 200 km Nürnberg ca. 300 km
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol
