Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1929000 €1.929.000 €
1.680 €/m²
1.148 m² • 1.972 m² Grundstück
Ensemble aus einem MFH und zwei WGHs
Die drei Immobilien, welche sich im Ortskern von Immendingen befinden, zeichnen sich durch stetige Investitionen über die Jahre und eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Das Gebäude mit der Adresse Schwarzwaldstraße 48 ist derzeit in zwei Flächen aufgeteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, zu welcher teilweise das Kellergeschoss mit vermietet wurde, wird durch ein Unternehmen der Kranken- und Altenpflege genutzt. Der verbleibende Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden durch den aktuellen Eigentümer genutzt.
Das Nachbargebäude Haus 48a, ist in drei Einheiten unterteilt: Eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Zahnarztpraxis im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die neun Stellplätze, die in Folge der Grundstücksteilung den beiden Häusern zugerechnet werden, sind teilweise spezifisch den Parteien zugeordnet.
Das Gebäude 48b ist derzeit in vier Einheiten unterteilt. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, wovon eine Wohnung in 2025 entstanden ist, eine große Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss, die derzeit von einem der Eigentümer bewohnt wird und eine Dachgeschosswohnung.
Energieausweis in Bearbeitung.
Merkmale
1.972 m² Grundstück
10 Stellplätze: Garage, 9 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1929000 €1.929.000 €
1.680,31 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Nettorendite Soll in %: 6,81 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.352,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.131.545 €1
Kaufpreis
1.929.000 €
Kaufnebenkosten
202.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
96.450 €
Provision für Käufer (3,5%)
67.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immendingen (78194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immendingen, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, erstreckt sich inmitten einer bezaubernden Landschaft nahe der Schwäbischen Alb. Die Umgebung lockt mit herrlichen Wander- und Fahrradwegen, die die Naturschönheiten der Region erkunden lassen. Der Vulkankomplex Höwenegg und die Donauversinkung sind ganz besonders beliebt. Ein weiteres Highlight ist das Testzentrum der renommierten Firma Mercedes-Benz, das auf autonomes Fahren spezialisiert ist. In Immendingen vereinen sich Tradition, Natur und innovative Technologie zu einem einzigartigen Erlebnis.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie direkt in Immendingen, zudem auch Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Tuttlingen und Donaueschingen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,5 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,165 % Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,165 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.148,00 m², vermietbare Fläche: 1.148,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
