Haus zum Kauf 660.000 € 305 m² 916 m² Grundstück Germendorf Oranienburg 16515

Haus zum Kauf
660000 €
2.164 €/m²
305 m² • 916 m² Grundstück

Kapitalanleger & Investoren aufgepasst: Gewerbeeinheiten mit 305?qm & Ausbaupotenzial! - Oranienburg

Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Sie liegt am Oberlauf der Havel wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze.

Als ideales Investmentobjekt präsentieren sich die zwei modernisierte und sanierte Gewerbeeinheiten in einer begehrten und beliebten Oranienburger Stadtlage.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 916 qm ver- teilen sich die Gewerbeeinheiten auf 160 qm (4 Räume) und 145 qm (5 Räume) Nutzfläche (Gesamt 305 qm Nutzfläche).

Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und stellen daher eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar.

Die zwei Gewerbeeinheiten, welche sich in einer Top Lage befinden, sind an 2 Parteien vermietet.

Außerdem stehen Ihnen ca. 17 Stellplätze für div. Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Jahre 1971 errichtet. Das Gebäude wird für Gewerbeeinheiten genutzt und vermietet.

Die Gewerbeeinheiten wurden zwischen den Jahren 2000 - 2024 komplett saniert und modernisiert. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einen modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten und an Kapitalanleger.

Die zwei Gewerbeeinheiten inkl. der Werbungseinnahmen generieren aktuell jährlich eine Netto (ist) p.a. von ca. 40.420,-€

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.

Die Gewerbeeinheiten werden durch den modernisieren Bau und mit guter Raumaufteilung geprägt.

Die Gewerbeeinheiten bieten solide Flächen und vielfältigem Nutzungspotential.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
916 m² Grundstück

- 916 qm Grundstücksfläche
- 2 Gewerbeeinheiten
- Massivmauerwerk (36 cm)
- 305 qm(Gesamt)
- 160 qm (Imbiss)
- 145 qm (Kiosk)
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag (gefliest)
- Abstellraum
- öff. Entwässerung
- Gebäudeversicherung
- 1 Dusche
- 3 WC's
- Jalousien (teils)
- Markise
- Deckenhöhe 3,10 m
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilunterkellerung
- ca. 17 Stellplätze
- Kabel DSL-Anschluss
- gepflasterte Wege
- 1 Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1971
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

660000 €

2.163,93 €/m²

Provision für Käufer

7,14 inkl. MWST

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.046,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

739.662 €1

Kaufpreis

660.000 €

Kaufnebenkosten

79.662 €

Notarkosten (1,5%)

9.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.562 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Germendorf, Oranienburg (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Germendorfer Dorfstraße 64 in Oranienburg.

Die Lage ist zentral und gut erreichbar, was sich positiv auf den Kundenverkehr auswirken kann. In unmit- telbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Wohngebäude, was für eine gute Frequenz und potenzielle Kundschaft sorgt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet somit optimale Bedingungen für ein erfolg- reiches Geschäft.

Germendorf liegt an den Landstraßen 170 und 172, die den Ort mit dem Zentrum von Oranienburg nach Osten, Kremmen und Schwante im Westen sowie Velten im Süden verbinden. Gleichzeitig bindet sie den Ortsteil an die westliche Umgehungsstraße (Bundesstraße 96) um Oranienburg an. Über die vierspurige B 96 ist Germendorf und das nördliche Oberhavel direkt an den Berliner Ring angebunden. Das Stadtzentrum von Berlin erreicht man dadurch innerhalb von 35 bis 40 Minuten Fahrzeit, die Stadtgrenze Berlins nach gut 15 Minuten.

ÖPNV
- 5,8 km zum S-Bahnhof Oranienburg - 20 m zur Busstation
- 1 km Autobahn
- E 251

Germendorf ist vor allem durch den Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf bekannt, der 650 Tiere aus 40 verschiedenen Arten beheimatet. Neben einigen regional beheimateten Tieren gibt es auch exotische Lebewesen zu sehen.
In Germendorf ist eine Grundschule ansässig,
In Unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Restaurants, Sporthallen, Geschäftsläden, Hotels, KFZ-Service, Gar- tengeschäft, Apotheken, Ärzte und vieles Mehr zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Die Berlin Brandenburg Gold Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar sondern dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. Stichworte vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

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Über den Anbieter

Berlin Brandenburg Gold Immobilien

Transwaalstraße 12, 13351 Berlin

Partnerschaft

Frau Zainab KeishwanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AVRD1HYEDE

Referenznummer: MA-1092