Solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern im beliebten Nauheim!
Diese gepflegte Kapitalanlage im beliebten Nauheim bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten und somit eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den 1982 vollständig saniert und umfasst zwei kompakte Zweizimmerwohnungen mit ca. 35 m² und ca. 37 m² Wohnfläche. Beim Betreten entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl: Sie gelangen direkt in die Küche im amerikanischen Stil, von der aus sich das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer erschließt. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die funktionale Aufteilung ab. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1993 ausgebaut und bietet ca. 31 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Treppe erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss, der direkt in das Schlafzimmer übergeht - kompakt, gemütlich und gut durchdacht. Der gemeinschaftlich nutzbare Hofbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Einnahmen von € 15.240,-. Somit eignet sie sich ideal als stabile und unkomplizierte Kapitalanlage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.194,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nauheim, die für ihre angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Pendler profitieren besonders von der strategisch günstigen Lage: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Gleichzeitig bietet Nauheim eine charmante Ortsatmosphäre mit grünen Bereichen, Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. Diese Kombination aus Nähe zur Metropole und wohnfreundlichem Umfeld macht den Standort für Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
