Lukratives Investment: Vermietete Zahnarztpraxis in Leipzig
Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich auf Etage zwei, eines 1998 neu errichteten Gebäudes. Das repräsentative Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie Tiefgaragenstellplätze. Das Wohn - und Geschäftshaus ist komplett instandgehalten, so wurde in den vergangenen Jahren beispielsweise der Aufzug, die Tiefgarage und die Fassade instandgesetzt. Die Gewerbeeinheit wird seit dem Jahr 2008 als Zahnarztpraxis genutzt. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag. Der Mietvertrag ist befristet und sieht eine Kündigungsfrist von sechs Monaten vor. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum und ein Aufzug.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14701,20 Euro, damit weist das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf. Das Hausgeld beträgt 511,00 Euro / mtl..
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.148 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
18.148 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
18.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ungerstraße 2, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Die Ungerstraße 2 befindet sich in Leipzig, einer lebendigen Stadt mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht - sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende. In der näheren Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag bequem gestalten. Auch Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage für internationale Kontakte und Reisen sehr praktisch macht. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus städtischem Komfort und guter Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr:1998 Baujahr Anlagentechnik:1998 Endenergiekennwert: 23,8kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 25.07.2025 Gültig bis: 25.07.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 5 Etagen
