Lagerhalle zur Miete • provisionsfrei
33.104 €
8.080 m² Lagerfläche

MEGELLAN REAL ESTATE / Provisionsfrei: Top Logistikliegenschaft in A1 Gewerbelage (A28 u. A1) mit Hochregallager und Büro zu vermieten

Die gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2007 bietet eine vermietbare Fläche von ca. 8.500 m² auf einem vollständig erschlossenen Grundstück, dessen genaue Größe derzeit noch ermittelt wird. Sie besteht aus einer modernen Lagerhalle mit ca. 7.170 m² Hochregallagerfläche sowie rund 910 m² Arbeitsbereich. Mit einer Traufhöhe von ca. 9 m und einer Höhe von ca. 7 m im Hochregallager eignet sich die Immobilie ideal für eine effiziente Lagerung und Kommissionierung.

Das Regalsystem verfügt über ca. 13.350 Stellplätze bis zu einer Höhe von 2 m sowie über weitere ca. 1.500 Stellplätze bis zu einer Höhe von 1 m.

Zusätzlich umfasst die Gesamtfläche ca. 250 m² Büro-, Küchen- und Sozialräume im Obergeschoss sowie weitere ca. 170 m² im Erdgeschoss. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Eine Anmietung ist ab dem 01.08.2026 möglich. Das Mietverhältnis wird in Form eines Staffelmietvertrags abgeschlossen. Das Grundstück verfügt über eine Feuerwehrzufahrt, einen Löschbrunnen sowie 20 Pkw-Stellplätze. Für reibungslose Logistikprozesse stehen drei Anlieferungsrampen mit Rolltoren zur Verfügung. Der Brandschutz ist durch eine RWA-Anlage sowie ein BMZ-System sichergestellt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 32.804,00 € für ca. 8.500 m², was einem Quadratmeterpreis von ca. 3,80 € entspricht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Merkmale

Kein Keller

Wir möchten auf folgende Eigenschaften unseres Immobilienangebots hinweisen:
- Mietbeginn ab dem 01.08.2026
- UKB (Unterkante Bodenplatte): ca. 9 m
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 8.500 m²
- Hochregallagerfläche: ca. 7.170 m²
- Arbeitsfläche: ca. 910 m²
- Büro-, Küchen- und Sozialräume im Obergeschoss: ca. 420 m²
- Ausstattung der Büroflächen: Küche und Sozialräume
- Regalsystem: ca. 13.350 Stellplätze bis zu einer Höhe von 2 m - sowie ca. 1.500 Stellplätze bis zu einer Höhe von 1 m
- Feuerwehrzufahrt vorhanden
- Löschbrunnen gemäß geltender Sicherheitsvorschriften
- Pkw-Stellplätze: 20 Stellplätze
- Anlieferung: mehrere Anlieferungsrampen mit Rolltoren vorhanden

Brandschutz:

- Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)
- Brandmeldeanlage (BMA)
- Sprinklertechnik
- Kaltmiete: 3,80 € pro m²
- Mietvertragsart: Staffelmietvertrag
- Monatliche Kaltmiete: 33.104 €
- Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen- wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um- Beispielbilder. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

Bausubstanz und Energie

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

33.104 €

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

Nach Vereinbarung

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 33.104,00 EUR

Lage

Stickgras/Annenriede, Delmenhorst (27751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Großraum Bremen und zugleich innerhalb der Metropolregion Oldenburg, einem der wichtigsten Wirtschafts und Logistikräume im Nordwesten Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A28 und A1 macht den Standort besonders attraktiv für Logistik, Lager und distributionsorientierte Nutzungen.

Die Autobahn A28 verläuft in direkter Nähe zum Objekt und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und Emden sowie weiter in die Küstenregion Nordwestdeutschlands. Gleichzeitig ist das Autobahnkreuz A1 Stuhl Großmackenstedt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A1 bestehen optimale Nord Süd Verbindungen unter anderem nach Bremen, Hamburg, Osnabrück und ins Ruhrgebiet, was den Standort ideal für überregionale Warenströme macht.

Die Objektstraße ist eine gut ausgebaute und frequentierte Verkehrsachse, die eine zügige Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sicherstellt. Dadurch sind sowohl regionale als auch nationale Logistikverkehre effizient darstellbar.

Das Stadtzentrum von Delmenhorst liegt in einer Entfernung von rund 2 km und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Der Bahnhof Delmenhorst ist ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bremen sowie an weitere regionale und überregionale Ziele.

Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage im Nordwesten, ausgezeichneter Autobahnanbindung und guter urbaner Infrastruktur und damit optimale Voraussetzungen für moderne Logistik und Gewerbenutzungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei den dargestellten Bildern handelt es sich stellenweise um Beispielbilder. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

DSGVO:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Ihre Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert werden, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen ausschließlich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn Sie nicht wünschen, dass Ihre Daten gespeichert werden, bitten wir um eine kurze Mitteilung, damit wir sie löschen können.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen, vertreten durch Magellan Real Estate GmbH, sind wir gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 und 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen und festzustellen. Dazu kann es erforderlich sein, relevante Daten von Ihrem Personalausweis festzuhalten, beispielsweise durch das Anfertigen einer Kopie. Gemäß dem Geldwä- schegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Stichworte Lagerfläche: 8.080,00 m², vermietbare Fläche: 8.500,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Magellan Real Estate GmbH

Weststr.3, 27777 Ganderkesee

Herr Christian WirtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AX9SWKQFL4

Referenznummer: MG25076

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