10 Zimmer • 295 m² • 5.250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
900000 €900.000 €
3.051 €/m²
10 Zimmer • 295 m² • 5.250 m² Grundstück • frei ab sofort
Reetdach-Ensemble mit Charme und Einliegerwohnung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde um 1950 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seinen gepflegten Zustand sowie seinen besonderen Charakter. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den 1960er-Jahren wurden die Wohnbereiche zeitgemäß gestaltet, während ein Anbau im Jahr 1980 zusätzlichen Wohnraum schuf. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 260 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.250 m² vereint dieses Anwesen Wohnen, Entspannung und Naturerlebnis auf harmonische Weise. Insgesamt 13 Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein klassisches Reetdach in Kombination mit einem Satteldach, das dem Gebäude einen unverwechselbaren norddeutschen Charme verleiht.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung in Form eines kleinen Einzelhauses mit etwa 35 m² Wohnfläche. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Vollbad – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Aktuell wird sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung eigengenutzt. Das gesamte Ensemble strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben auf großzügige und stilvolle Weise zu verbinden.
Merkmale
frei ab sofort
5.250 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Carports, 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 45 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
3.050,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.320 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
103.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjensee (22952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Lütjensee im Kreis Stormarn, eingebettet im Ostholsteinischen Hügel- und Seenland. Zentral befindet sich der namensgebende See, westlich erstreckt sich das Naturschutzgebiet Kranika. Die Ortschaft liegt ruhig inmitten grüner Umgebung, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Das Dorf gliedert sich in mehrere Ortsteile, u. a. Dwerkaten, wodurch abwechslungsreiche Wohnbereiche entstehen. Die Gemeinde hat sich von einem Bauerndorf zu einem Wohn- und Erholungsort entwickelt.
Weitere Informationen
Dieses Anwesen bietet eine massiv errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienimmobilie mit Einliegerwohnung, Terrasse und großzügiger Gartenanlage sowie Carports, Garagen und Zentrale Gasheizung.
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
