Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
1.992 €/m²
6 Zimmer • 125 m² • 285 m² Grundstück
Top Lage mit guter Rendite
Herzlich Willkommen in Bad Münstereifel!
Mit diesem Objekt bieten wir ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in beliebter ruhiger Lage mit drei vermieteten Wohneinheiten an. Durch seine solide Bausubstanz ist es ideal für Investoren oder Handwerker, die ein Projekt mit Zukunft suchen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1950 weist einen altersgemäßen Sanierungsbedarf auf.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
285 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.992 €/m²
Provision für Käufer
Beim Kauf dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,97% inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
277.560 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (2,97%)
7.395 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münstereifel (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof ist ein unschlagbares Argument für die zukünftige Vermietbarkeit.
Mobilität: In wenigen Minuten zu Fuß am Gleis – ideal für die Anbindung nach Euskirchen, Köln oder Bonn. Außerdem ist die Anschlussstelle der Autobahn A1 in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Zentrumsnähe: Die historische Altstadt von Bad Münstereifel mit dem bekannten City Outlet, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Außerdem befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Durch verschiedene Ärzte und Apotheken ist eine sehr gute Gesundheitsversorgung vor Ort sichergestellt.
Lebensqualität: Hoher Erholungs- und Freizeitwert durch die Nähe zur Eifel, Wander- und Radwegen sowie das vielfältige Kulturangebot des historischen Stadtkerns.
Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sind zentral erreichbar.
Weitere Informationen
Effizientes Wohnraumkonzept
Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die gefragten Wohnungsgrößen. Kleine Einheiten wie diese erzielen am Markt traditionell die höchsten Quadratmeterpreise und weisen das geringste Leerstandsrisiko auf.
Alle drei Wohnungen sind hell und funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster und Badewanne, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich.
Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung.
Der Gemeinschaftsgarten steht allen Wohnungen zur Verfügung und bietet mit dem angrenzenden Wald einen wundervoll ruhigen Ort zum Rückzug.
Die zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 45 m² Obergeschoss: ca. 45 m² Dachgeschoss: ca. 35 m²
Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit gesamt 12.240,00 €.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Handwerker, Bauträger oder Investoren, die ein überschaubares Projekt in einer stabilen Wachstumsregion suchen. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in eine der begehrtesten Lagen der Voreifel.
Kontakt
Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter: kontakt@ipm-eu.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Informationen des Verkäufers. Sie wurden sorgfältig geprüft, dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
