Kaufhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
12.554 m² • 20.063 m² Grundstück

Attraktives Investitionsobjekt: Frequenzstarkes Fachmarktzentrum im Gewerbegebiet Bremen-Habenhausen

Der Fachmarkt setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen und bietet auf einer Grundstückfläche von ca. 20.063 m² eine Gesamtmietfläche von ca. 12.554 m². Die ursprüngliche Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1984 als Möbelhaus errichtet. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2006/2007, wurde die Immobilie zu einem Fachmarktzentrum mit einem zentralen Haupteingang und modernen Einzelhandelsflächen aufgeteilt. Die Gebäudeflächen wurden laufend modernisiert (2010, 2012, 2023, 2025). Im Jahr 2010 wurde auf dem Grundstück ein zweigeschossiger Neubau errichtet.

Gebäude 1:
Das 2-geschossige Hauptgebäude wurde 2006/2007 in Stahl- bzw. Stahlbetonskelettbau mit einer transparenten Aluminiumglasfassadenkonstruktion kernsaniert. Es verfügt insgesamt über rund 10.763 m² Fläche, die komplett barrierefrei zugänglich sind. Aufgeteilt in vier Einzelhandelseinheiten, werden die Mietflächen über einen zentralen Haupteingang erschlossen. Die Obergeschossfläche wird durch das Möbelhaus Kabs genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Flächen von Jysk, Burdenski Sportswear und CONTACT Gym.

Gebäude 2: Gigastore POLO Motorrad
Im Jahr 2010 wurde für Polo Motorrad ein moderner 2 geschossiger Neubau mit integriertem Bistro errichtet. Der helle und moderne Gigastore ist DER Motorradfachmarkt in Bremen und bietet auf 1.790 m² Handelsfläche Motorradkleidung und -zubehör. Dank des integrierten Bistros hat sich der Solitär zu einem Treffpunkt und Tourenstartpunkt von Motorradfahrern in der Region entwickelt. Der Neubau ist vollständig barrierefrei zugänglich.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird bei Besichtigung nachgereicht.

Merkmale

20.063 m² Grundstück
300 Stellplätze

Grundrisse

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Preisdetails

Provision für Käufer

4,5 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises sowie aller damit verbundenen wirtschaftlichen Nebenleistungen zzgl. gesetzl. MwSt., dezeit 19%.

Lage

Borgwardstraße 2, Habenhausen, Bremen (28279)

Die Handelsimmobilie in der Borgwardstraße 2 profitiert von einer hervorragenden und frequenzstarken Kreuzungslage an der Haupteinfallsstraße im Gewerbegebiet Habenhausen.

Habenhausen liegt zentrumsnah im Süd-Osten der Stadt Bremen. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6n, einem zentralen Autobahnzubringer zur A1 sowie weiteren wichtigen Verkehrsachsen in Bremen, ist eine exzellente Anbindung sowohl stadtein- als auch stadtauswärts gewährleistet. Die Liegenschaft ist von der Innenstadt in ca. 10 Minuten und von der Autobahn A1 über die Habenhauser Brückenstraße in nur rund 2 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, insbesondere die Buslinie 22 mit der Haltestelle „Borgwardstraße“, welche die Erreichbarkeit weiter optimiert.

Die Umgebung des Standortes ist durch eine Vielzahl an Fachmarkt-Agglomerationen als auch gehobene Wohnsiedlungen mit vielen jungen Familien geprägt. Das Gewerbegebiet Habenhausen zeichnet sich durch eine attraktive und belebte Umgebung und die Präsenz zahlreicher namhafter Unternehmen, Handelsmieter und regionaler Größen aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem Aldi, KFC, McDonalds, Subway, Marktkauf, MediaMarkt, POCO, Fressnapf, BMW, Askari Sport GmbH, Polster Aktuell. Diese vielfältige Ansiedlung sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und eine dynamische Handelsatmosphäre am Standort.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der exzellenten Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit des Fachmarktzentrums. Die Lage an der vielbefahrenen Kreuzung Habenhauser Brückenstraße/Borgwardstraße verzeichnet ein tägliches Verkehrsaufkommen von 38.800 bis 44.000 Fahrzeugen. Die Habenhauser Brückenstraße fungiert als maßgeblicher Zufahrtsweg sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Bremer Weserstadion und stärkt somit die Kundenfrequenz nachhaltig.

Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Frequenz und prominenter Nachbarschaft macht die Handelsimmobilie Borgwardstraße 2 zu einem attraktiven Investment und einem optimal positionierten Standort im dynamischen Gewerbegebiet Bremen-Habenhausen.

Weitere Informationen

Highlights - Frequenzstarkes Fachmarktzentrum im Gewerbegebiet Bremen-Habenhausen
- Vollständig vermietet
- Sicherer Cash-Flow durch bonitätsstarke Mieter
- Umfassende Kernsanierung 2006/2007
- Regelmäßige Modernisierung der Mietflächen 2010, 2012, 2023, 2025
- Ebenerdiger und barrierefreier Zugang
- Hoher Bekanntheitsgrad und gelernter Handelsstandort (zu Fuß und Pkw) mit einer großen Fachmarktagglomeration im direkten Umfeld
- Magnetwirkung durch Filialisten: Kabs PolsterWelt, Jysk, Burdenski Sportswear, POLO Motorrad, CONTACT Gym
- Gesamtobjekt mit hervorragender Sichtanbindung und hoher Werbewirksamkeit in Richtung Hauptverkehrsachse Habenhausener Brückenstraße
- Zufahrt über Autobahnzubringer Arsten (B6n)
- Hohe Frequenz: 38.800 – 44.000 Kfz / 24 Std.
- Ca. 300 Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung vor dem Objekt
- Umfeld profitiert durch namhafte Unternehmen, Handelsmieter und regionale Größen in der unmittelbaren Nachbarschaft: Aldi, KFC, McDonalds, Subway, Marktkauf, MediaMarkt, POCO, Fressnapf, BMW, Askari Sport GmbH, Polster Aktuell, u.v.m. Besichtigungstermine Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Mail.