Sonniges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Weitblick in Nattheim
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer zentralen jedoch ruhigen Sackgasse und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den sehr guten Pflegezustand. Die idyllische Lage direkt am "Ochsengarten" verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Mit einer derzeitigen Wohnfläche von 103,70 m² bietet das Haus bereits ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight sind die beiden bereits vorhandenen Zimmer im Dachgeschoss: Diese benötigen lediglich noch den Innenausbau - wie Bodenbeläge und Tapeten - und können anschließend sofort genutzt werden. Dadurch erweitert sich die Wohnfläche unkompliziert auf insgesamt 143,18 m². Insgesamt stehen dann fünf vollwertige Zimmer zur Verfügung - ideal für wachsende Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys wünschen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche, einem Gäste-WC sowie einem hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier ist sogar ausreichend Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine - perfekt für Ihre private Wellness-Oase.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Die vorhandenen Räume eignen sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer und schaffen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das 260 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die direkte Angrenzung an den "Ochsengarten" genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick in die Natur - eine seltene Kombination aus kompaktem Grundstück und großzügigem Wohngefühl.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Außenbereich.
Dieses Haus vereint ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung, sofort nutzbares Erweiterungspotenzial und naturnahes Wohnen - ein Zuhause mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
260 m² Grundstück
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: weiße Kunststofffenster
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
Bad/Sanitär: EG: wandhängendes WC, Waschtisch, Urinal OG: Wellnessoase mit wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne sowie einem weiteren Waschtisch. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine.
Innentüren: Buche/Ahorn Türen teilweise mit hochwertiger Verglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2001
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.001,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nattheim (89564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nattheim ist eine moderne Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern. Zur Autobahnauffahrt A7 Ulm/Würzburg sind es nur ca. 2,5 km. Nach Heidenheim sind es ca. 10 Autominuten. Das Wohnhaus liegt zentral aber dennoch ruhig in einer Sackgasse mit schönem Ausblick auf den "Ochsengarten". Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden und fußläufig erreichtbar. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. zzgl. MwSt.
Stichworte
Gemeindecode: 10808135026
