Am Ufer des Kalksees - mit Wintergarten und Gästebungalow
Die Struktur des Wohnhauses wurde behutsam transformiert, so dass es heute modernen Wohnkomfort bietet. Zwischen 1996 und 2015 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei sowohl technische als auch optische Elemente mit viel Liebe zum Detail erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens verbindet.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der zweistöckige Wintergarten mit direktem Blick auf den Kalksee - ein Ort der Ruhe und Inspiration zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss ist die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche ein echter Hingucker. Am Küchentresen oder der angrenzenden Hausbar können Sie sich verwöhnen lassen. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit Kamin - ein Gäste-WC und der Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten komplettieren diese Ebene. Die stilvoll erneuerte Hoztreppe führt ins Dachgeschoss, wo eine geräumige Diele zum oberen Wintergarten führt. Zwei große Zimmer - davon eines mit Massivkamin - das andere mit einer Loggia zum Garten und ein gemütliches Badezimmer mit Dusche und Whirlpool ergänzen Platzangebot.
An der nördlichen Grundstücksgrenze liegt direkt zur Straße ausgerichtet die Garage mit Sektionaltor und das angrenzende Nebengebäude unterteilt sich in Abstellraum und Gästehaus. Das Gästehaus ist eine etwa 35 m² große Wohnung mit Küche und Duschbad, integrierter Sauna und eigener Terrasse. Der Garten fällt sanft zum Ufer hin ab und ist durch Büsche, Bäume und Stauden so gegliedert, dass verschiedene geschützte Ruhezonen zur Verfügung stehen - je nach Sonnenstand und Windrichtung können Sie am Gartenhaus oder am Brunnen entspannen oder auch das Grillhaus nutzen. Ein direkter Seezugang am eigenen Grundstück ist ein echtes Privileg für Paddler und SUP-Fans - Sie brauchen keine öffentlichen Einstiegsstellen, keine Parkplatzsuche, kein Schleppen. Einfach Boot oder Board aufs Wasser und lospaddeln. Haben Sie ein größeres Boot? Am angrenzenden Flakensee könnten Sie ankern - auch ein privater Bootsliegeplatz auf dem Grundstück wäre möglich (genehmigungspflichtig)
Merkmale
744 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.918,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei OHNE KÄUFERPROVISION
Geschätzte Gesamtkosten
786.625 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
61.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Woltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Berliner Umland. Die charmante Mischung aus Wasser, Wald und gepflegter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Cafés, kleine Läden und kulturelle Angebote entlang der Schleuse schaffen eine lebendige Atmosphäre, während zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren durch die Region einladen. Die gute Anbindung an Berlin durch die Straßenbahnlinie 87 und die Nähe zur S-Bahn ermöglichen einen schnellen Zugang zur Innenstadt - ideal für Pendler. Die hier präsentierte Immobilie liegt in einer Sackgasse, nur wenige Gehmiunten von der Schleuse entfernt der nach Westen ausgerichtete Garten grenzt direkt an das Ufer des Kalksees. Die Nachbarschaft ist ruhig und angenehm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Name, Vorname und vollständiger Anschrift. Wir senden Ihnen dann weiteres Bildmaterial und mit unserem virtuellen 360° Rundgang können Sie einen guten Überblick über die Innenräume bekommen, ohne vor Ort zu sein. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, geben Sie bitte auch eine Telefonnummer an. Wir möchten Sie nicht erst bei der Besichtigung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen fragen, sondern uns vorher ein Bild von Ihnen und Ihrer Bonität machen. Eine Bankbestätigung ist kein Muss aber hilfreich und natürlich können Sie dazu gern unseren Finanzierungsservice nutzen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heike Frömmrich Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 3 15320 Neuhardenberg E-Mail: heike.froemmrich@db.com Telefon: 033476 607001
