Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in ruhiger Lage von Nattheim
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 102 m² eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Süd-Loggia, die vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer begehbar ist. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Funktionalität und kurze Wege zu Infrastruktur legen. Die Wohnung ist seit Anfang des Jahres leerstehend und kurzfristig verfügbar - ein klarer Vorteil für Käufer, die zügig einziehen oder neu vermieten möchten.
- Loggia mit Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - 3 Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Großer Eingangsbereich/Flur mit Platz für Essbereich und Garderobe - Abstellräume: Dachgeschoss: ca. 7 m² Keller: ca. 8 m² - Hausmeisterservice vorhanden
Merkmale
Bezug: sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Fenster: Kunststoff
Video zur Immobilie: https://youtu.be/fFmPgBqq824 Bauweise: massiv Baujahr: 1970 Wohnfläche: 102,67m² Heizung: Nachtspeicheröfen (wurden vor ca. 15 Jahren erneuert) Stellplatz: Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße Energieausweis (Verbrauchsausweis): 75 kWh/(m²*a)
Modernisierungen: 2008: Einbau neuer Kunststofffenster und Balkontüren 2017: Neuer Warmwasserspeicher im Badezimmer 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.035,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nattheim (89564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nattheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Heidenheim sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten nicht umlagefähig: mtl. 45,16 € Nebenkosten umlagefähig: mtl. 119,11 Rücklagenstand Ende 2022 für diese Einheit: 6.694,56 €
Ihr Vorteil: - Sofort beziehbar - keine langen Wartezeiten - Attraktive Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Solide Bausubstanz und bereits erfolgte Modernisierungen
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Bei einem realistischen Mietpreis von ca. 8-9 € pro m² Wohnfläche ist eine monatliche Kaltmiete von rund 820-920 € erzielbar. Daraus ergibt sich eine attraktive Renditechance - ideal auch für Kapitalanleger.
