Mehrfamilienhaus mit Potential in Bad Muskau als Kapitalanlage
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das um ca. 1938 erbaute Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ist vollunterkellert und besteht aus sechs Wohneinheiten. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen. Das Objekt ist ansonsten sehr gepflegt und komplett vermietet.
Im Keller befinden sich Trocken- und Abstellräume. In den Jahren ca. 1999 bis 2003 wurden umfassende Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. Neueindeckung Dach, Fenster, Fußböden, Ausbau Dachgeschoss). Im Erd- und Obergeschoss befinden sich pro Etage jeweils zwei Wohnungen mit ähnlicher Mietfläche (ca. 53 m²). Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit ca. 43 m² Wohnfläche je Wohnung vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengelass, welches derzeit als Partyraum, Werkstatt und Abstellfläche genutzt wird. Auch hier ist ein zusätzlicher Ausbau als Wohneinheit vorstellbar. Alle Dinge wie z. B. Spielplatz, Garten, überdachte Sitzfläche, Brunnen sowie Kraftstromanschluss sind am Objekt vorhanden.
Der derzeitige Eigentümer bewohnt eine Wohneinheit im Dachgeschoss und würde dies weiterhin im Mietverhältnis bewohnen wollen. Aufgrund der direkten Nähe des Eigentümers zum Objekt wurde dies permanent instandgehalten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 23.088 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit: Werden Sie Vermieter eines gepflegten Objektes oder nutzen Sie zukünftig einen Teil für sich selbst!
Merkmale
vermietet
1.291 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
803,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.088,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köbeln, Bad Muskau (02953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Muskau, als Kurort bekannt, zieht Einheimische und Touristen gleichermaßen an, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet positiv beeinflusst. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, von dieser dynamischen Marktnachfrage zu profitieren.
Darüber hinaus bietet die Umgebung von Bad Muskau eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von malerischen Spaziergängen im berühmten Fürst-Pückler-Park bis hin zu entspannenden Wellness-Angeboten in den örtlichen Kur- und Badeeinrichtungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Diese Immobilie ist nicht nur eine Investition in eine Wohnimmobilie, sondern auch in die Lebensqualität und den Charme eines historischen Kurorts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2001
