Diese Immobilie aus dem Ende des 19. Jahrhunderts erfüllte im Laufe der Jahre eine Vielzahl von Nutzungen. Ehemals als Gastwirtschaft und Herberge erbaut, befanden sich hier zu Zeiten auch ein Bauernhof, sowie mehrere kleine Gewerbe. Inzwischen wird die Immobilie vornehmlich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Sie befindet sich in sehr zentraler Lage des Lichtenauer Ortsteils Atteln. Das ehemalige Gastgewerbehaus wurde 1897 erbaut und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zum privaten Wohnen, als Objekt zum vermieten oder für Ihr Gewerbe.
Die Immobilie weist teilweise einen hohen Sanierungsbedarf auf. Für private Bauherren oder lokale Investoren bietet es dennoch ein sehr hohes Entwicklungspotential. Zusätzlich zu dem hier angebotenen Grundstück von ca. 729 m², besteht die Möglichkeit weitere Grundstücke mit einer Fläche von ca. 948 m² zu erwerben. Ganz gleich welche Ideen Sie zur Nutzung haben - an Platz und Möglichkeiten wird es Ihnen auf diesem Anwesen nicht mangeln.
Merkmale
729 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
. Wohn- und Geschäftshaus . Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
358,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atteln, Lichtenau (33165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich im Lichtenauer Ortsteil Atteln. Atteln liegt als Zentralort im landschaftlich reizvollen Altenautal nahe Lichtenau. Viele Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Bankautomat, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie in umittlerbarer Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an sportlichen Angeboten (Sportvereine, Fittnesstudio, Freibad) direkt vor Ort. Das Oberzentrum Paderborn erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Orte. Über die Autobahn sind Sie in ca. 40 Minuten in Bielefeld und am Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 20 Minuten. Insgesamt kombiniert dieser Standort perfekt ein urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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