Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin & Gartenparadies /
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Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin und Gartenparadies
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird nach Beurkundung sowie individueller und persönlicher Absprache innerhalb der nächsten Jahren bezugsfrei übergeben.
Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 699.000,- Euro.
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Merkmale
1.064 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
ERDGESCHOSS ** Große Fensterflächen im Eingangsbereich ** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche ** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen ** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS ** Begehbarer Kleiderschrank ** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC ** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS ** Hauswirtschaftsraum ** 2 Kellerräume mit ca. 10 m² ** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AU?ENBEREICH ** Holzsauna im Garten ** Doppelgarage ** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten ** Ca. 1064 m² großes Grundstück ** Weitläufiger Blick in die Natur ** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
Verkehrsanbindung ** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß ** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto ** A8 ca. 19 min / Auto ** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten ** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß ** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto ** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto ** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten ** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß ** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß ** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung ** Zahnarzt ca. 7 min / Auto ** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto ** Gynäkologe ca. 9 min / Auto ** Apotheke ca. 8 min / Auto ** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.285,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratshofen, Zusamaltheim b. Donauwörth (86637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth - Günzburg - Augsburg, ca. 35 km nordwestlich von Augsburg entfernt. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote - vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg - Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
