Einfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 5 Zimmer 126 m² 761 m² Grundstück Viöl 25884

Einfamilienhaus zum Kauf
370000 €
2.937 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 761 m² Grundstück

Solide gebaut, energetisch durchdacht und gut gelegen: familiengerechtes Einfamilienhaus in Viöl.

Sie suchen ein neues Zuhause hier im Norden, in das Sie bald und ohne große Vorarbeiten einziehen können? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus einmal genauer anschauen: Mit seiner guten Raumaufteilung und den vielen nützlichen Extras außen wie innen könnte es ganz bald ihr Traumhaus werden, in dem sich eine Familie oder auch ein Paar auf Anhieb sehr wohl fühlen. Lange warten müssten Sie auch nicht, denn das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Merkmale

Bezug: sogleich
761 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Das für den Norden typisch rote Backsteinhaus wurde 1998 auf dem insgesamt 761 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, die Außenfassade wurde gedämmt. Die Wohnfläche von rund 126 m² ist auf 2 Ebenen verteilt. Von der Diele im EG (mit integriertem Garderobenraum) führen Türen zum Gäste-WC, zur Küche, zum großen Wohn-Essbereich sowie zu einem weiteren Zimmer (Schlafen, Gäste, Büro...). Der Hauswirtschaftsraum (mit Zugang nach außen/Carport) ist über die Küche zu erreichen. Im Wohn-Essbereich gibt es einen Hark Kaminofen (7 KW, errichtet 2023) sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Treppe in der Diele führt ins OG. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, 2 weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Arbeiten...) und einen geräumigen Abstellraum. Die Klapptreppe im Flur führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden kann (einen Keller gibt es nicht). Außen überzeugt das Haus mit einem schönen Garten, der überdachten Terrasse, einem Carport mit Abstellraum sowie einem Extra-Gartenhaus mit Unterstand für z.B. Brennholz. Eine Photovoltaikanlage (9,756 kWp) mit Speicher erzeugt im Schnitt rund 9.000 kWh/Jahr. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme (seit 1998). Außerdem gibt es eine Wallbox als Ladestation für ein E-Auto.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

2.936,51 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt. auf denKaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

412.476 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

42.476 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.050 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viöl (25884)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Viöl in einer ruhigen Wohngegend und ganz nah an den umgebenden Feldern und Wiesen. Viöl bietet als Zentralort und familienfreundliche Gemeinde alles, was zum guten Leben gehört: Lebensmittelmärkte, Supermarkt, Bäckereien, Post, Tankstelle, Gärtnerei, Apotheke, Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem liegen mit Bredstedt und Husum zwei weitere große Gemeinden in der Nähe, die über eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Kliniken, kleinen und mittleren Betrieben sowie weiterführenden Schulen und Berufsfachschulen verfügen. Das alles, die intakte Natur sowie die Nähe zur Nordsee machen Viöl und diese Region so attraktiv und lebenswert für Einwohner wie Besucher gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Fernwärme.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen