Im Neubau-Ensemble „Domizil Schlossblick“ im Luftkurort Braunfels wird eine moderne Tagespflegeeinrichtung als eigenständige Gewerbeeinheit im Globalverkauf angeboten. Die Fläche liegt im Erdgeschoss von Haus „Miteinander“ mit eigenem Zugang und großzügiger Terrasse zum begrünten Innenhof.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 386,70 m² Nutz-/Mietfläche sowie 6 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze. Der Grundriss ist speziell für den Betrieb einer Tagespflege konzipiert (großer Gemeinschaftsraum, Ruheräume, Pflegebad, Therapieraum, Dienst- und Personalbereiche, Lager- und Nebenflächen).
Wichtig für Investoren:
Die Fläche ist bereits an einen professionellen Betreiber der Tagespflege vermietet. Der Erwerb erfolgt somit als voll vermietete Sozialimmobilie mit sofortigem Mietertrag. Details zu Mietvertrag, Laufzeit und Miethöhe stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem gesonderten Exposé zur Verfügung.
Durch die Einbindung in ein Quartier mit 45 barrierearmen Eigentumswohnungen, Aufzug, Tiefgarage und viel Grün bietet der Standort eine sehr gute Grundlage für einen langfristig stabilen Betrieb und eine nachhaltige Auslastung der Tagespflege.
Merkmale
frei ab 01.07.2028
vermietet
2 Geschosse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
4 WCs
2 Außen-Stellplätze, 6 Tiefgaragenstellplätze
Kabel
Merkmale (Ausstattung)
Flächenaufteilung (Auszug):
Gemeinschaftsraum
Eingang / Foyer mit Garderobenbereich
Bereich für Rollatoren
Dienstzimmer / Büro
Therapieraum
Zwei Ruheräume
Pflegebad
Lager- und Abstellräume
Personal- und Sanitärbereiche (inkl. barrierefreiem WC)
Technikraum, Flure / Erschließung
Terrasse zum Innenhof (angerechnet ca. 28,7 m²)
Highlights & Ausstattung:
Neubau-Sozialimmobilie in modernem Wohnquartier
Speziell für Tagespflege / Betreuung geplant
Helle, großzügige Gemeinschaftsflächen
Zwei separate Ruheräume + Pflegebad
Eigener Zugang und große Terrasse zum begrünten Innenhof
6 Tiefgaragenstellplätze + 2 Außenstellplätze im Paket
Barrierearme Erschließung, Aufzug im Haus
Energiesparende, zeitgemäße Bauweise
Investmentprofil:
Bereits vermietet an etablierten Betreiber der Tagespflege
Erwerb als Kapitalanlage / Globalobjekt
Langfristig ausgerichtetes Nutzungskonzept
Mietvertrags- und Renditeangaben auf Anfrage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1624140 €1.624.140 €
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.624.140 €1
Kaufpreis
1.624.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Tagespflege liegt im Quartier „Domizil Schlossblick“ in Braunfels, einem anerkannten Luftkurort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Versorgung.
Umgebung & Infrastruktur:
Kurpark, Schloss Braunfels, Altstadt und Spazierwege in wenigen Minuten erreichbar
Supermärkte, Drogerie, Bäckereien und weitere Geschäfte im nahen Umfeld
Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Ort
Gute ÖPNV-Anbindung über Bushaltestellen / Busbahnhof Braunfels Richtung Wetzlar und Umgebung
Für Gäste, Angehörige und Personal ist die Tagespflege sowohl mit dem Auto (Tiefgarage + Außenstellplätze) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Nutzer von der ruhigen, gepflegten Wohnlage und der wohnlichen Atmosphäre des Quartiers.
