Wohnung zum Kauf

233000 €233.000 €

3.142 €/m²

2,5 Zimmer  •  74,2 m²

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Dudenhofen, Rodgau / Dudenhofen (63110)

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Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Wert - Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem ruhigen Wohnumfeld von Rodgau-Dudenhofen. Auf ca. 74m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das durch klare Struktur, Helligkeit und vielseitig nutzbare Wohnbereiche überzeugt.

Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine Atmosphäre vermittelt, in der sich nicht nur die derzeitigen Mieter, sondern auch zukünftige Bewohner rundum wohlfühlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und natürliche Lichtführung lädt dieser Bereich sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum gemeinschaftlichen Leben ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem großen, überdachten Sonnenbalkon, der den Wohnbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank seiner Größe und Überdachung ist er vielseitig nutzbar - als Rückzugsort für ruhige Stunden, Frühstücksoase oder Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide - hier ergeben sich vielseitige Optionen.
Die Küche ist funktional und größzügig geschnitten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren, während das gepflegte Badezimmer mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv hält. Das Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem langfristig stabilen Investment.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 545,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 6.540,- € p.a.
Monatliches Hausgeld: 307,- €.


Darüber hinaus wurde die Wärmepumpe (Zentralheizung) des Gebäudes 2025 erneuert. Diese Modernisierung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Dies bedeutet nicht nur einen Mehrwert in puncto Zukunftssicherheit, sondern auch eine erhöhte Attraktivität der Immobilie für aktuelle und zukünftige Mieter.

Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.

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Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld - und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.

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Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

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Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00