Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
422500 €422.500 €
655 €/m²
645,4 m² • 329 m² Grundstück
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten in der Görlitzer Südstadt
Das um 1900 erbaute und in den 1990er-Jahren sanierte Mehrfamilienhaus in der Zittauer Straße 33 befindet sich im beliebten Görlitzer Stadtteil Südstadt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und umfasst 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645?m² auf einem 329?m² großen Grundstück.
15 der 16 Wohnungen sind derzeit vermietet - eine leerstehende Einheit eröffnet Potenzial für Mietanpassungen oder individuelle Modernisierung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 34.221?€, bei Soll-Vermietung rund 36.621?€.
Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler, moderne Fenster, eigene Waschmaschinenanschlüsse sowie zeitgemäße Elektrik. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Gas-Zentralheizung, welche noch vor Verkauf erneuert wird. Ein gepflegtes Treppenhaus und ein kleiner Hinterhof mit Mülltonnenstellplatz runden das Objekt ab.
Ideal geeignet für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und stabilem Mietumfeld suchen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
329 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Allgemein - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit - Kabelfernsehen & Internet mit bis zu 1.000?Mbit/s - Glasfaseranschluss laut Netzbetreiber geplant ab Dezember 2026 - Elektrik auf zeitgemäßem Stand - Gepflegtes Treppenhaus, Reinigung durch Hausmeister - Keller vorhanden - Denkmalgeschützter Altbau - Kleiner Hinterhof mit Mülltonnenstellplatz - Fassade und Dach ungedämmt (denkmalbedingt)
Alle Wohneinheiten - Isolierverglaste Holzfenster - Bäder mit Dusche oder Badewanne und Stand-WC - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Bodenbeläge: Laminat, Nassbereiche gefliest
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
422500 €422.500 €
654,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 MwSt Die Provision ist verdient und bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,48 Nettorendite Soll in %: 8,93 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.747,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.827,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.272 €1
Kaufpreis
422.500 €
Kaufnebenkosten
46.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.338 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.238 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.083 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.113 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zittauer Straße 33, Südstadt, Görlitz (02826)
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Die Inhalte des Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 645,44 m², Gesamtfläche: 645,44 m², vermietbare Fläche: 645,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zum Bus: 0.16
