Exklusive Penthouse-Büroflächen mit 77,25 m² im Herzen von Würzburg – mit umlaufender Terrasse
Diese besonderen Penthouse-Büroflächen bieten eine hochwertige, moderne Arbeitsumgebung in absolut zentraler Lage von Würzburg. Auf 77,25 m² entstehen lichtdurchflutete, offen gestaltete Arbeitsbereiche, die durch große Fensterfronten ein großzügiges und inspirierendes Raumgefühl schaffen.
Das herausragende Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Würzburger Innenstadt ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Pausen im Freien, lockere Meetings oder repräsentative Veranstaltungen unter freiem Himmel.
Die Büro- bzw. Gewerbeflächen befinden sich demnächst in einer umfassenden Sanierung, deren Fertigstellung für Ende 2027 bis Anfang 2028 geplant ist. Nach Abschluss erwarten Sie moderne, zeitgemäße Arbeitsräume, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Stil gerecht werden.
Die zentrale Innenstadtlage garantiert optimale Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
•Vollständige Sanierung auf Neubauniveau (Fertigstellung: Q4 2027 / Q1 2028) •Moderne Fassadengestaltung •Großzügige Fensterflächen •Hochwertige technische Ausstattung •Aufzug über alle Etagen •Barrierefreie Erschließung •Flexible Raumaufteilung •Repräsentative Toplage inmitten der Altstadt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Bei Unterzeichnung eines Mietvertrags für Objekte bei einer Mindestmietdauer unter 10 Jahren 3 NKM zzgl. MwSt. bzw. 3 % zzgl. MwSt. aus dem 10-Jahres-Mietzins bei einer Mindestmietdauer von 10 Jahren oder mehr als Provision zu zahlen.
Kaution
3NKM
Lage
Textorstraße 4, Altstadt, Würzburg (97070)
Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen – umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Highlights. Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter durch ÖPNV, kurze Wege und nahegelegene Parkhäuser.
Weitere Informationen
Sonstiges
In bester Innenstadtlage entsteht demnächst ein komplett saniertes und modern gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus, das ab Q4/2027 /Q1 2028 hochwertige Mietflächen für verschiedene Nutzungen bietet. Die Etagen überzeugen durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und flexibel planbare Grundrisse. Verfügbare Mietflächen
4. Obergeschoss – Penthouse – ca. 77,25 m² + Terrasse Besondere Fläche mit hochwertigem Ambiente – nutzbar als: •Geschäftsführungsetage •Premium-Büro mit Dachterrasse •Hochwertige Wohnetage (nach Absprache) Highlights: •Großzügige Terrasse •Außergewöhnlicher Blick über die Altstadt •Hochwertige Ausstattung im Neubau-Standard ________________________________________ Kellergeschoss – Lagerfläche – ca. 79,80 m² Als Zusatzfläche verfügbar: •Lager •Archiv •Technikräume •Zu jeder Einheit zu buchbar
Heizmethode:
Individuell
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
