Das im Jahr 2005 von einem Architekten individuell geplante Einfamilienhaus wurde auf einem 629 m² großen Grundstück in klassischer Massivbauweise (Stein auf Stein ) und mit einem pflegeleichten und langlebigen Verblendstein errichtet. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine moderne und elegante Ausstattung und liebevolle Details, wie z. B. 2 große Wintergärten ähnliche Elemente an den Ecken des Wohnzimmers, die von den Eigentümern geplant und umgesetzt wurden, zeichnen das Haus aus .
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich alle Räume auf dieser Etage sowie auch einen praktischen direkten Zugang zur großen Garage in welcher neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder und ähnliches vorhanden ist. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin das Gäste- WC, ein mit 57 m² besonders großzügiges Wohn-Esszimmer, die Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit dem vorgelagerten Grundstück. Die bereits erwähnten großen Fensterelemente sorgen für einen hellen Wohnbereich mit Blick auf das mit pflegeleichten Hecken und Baumbestand angelegte Grundstück, welches ebenfalls zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer mit einem Bad enSuite zwei weitere Kinder-/Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und ein Abstellraum. Die Zimmer und der Flur der oberen Etage wurden mit neuen Bodenbelägen versehen und komplett gestrichen.
Dieses interessante Immobilienangebot wird komplettiert durch eine mit einem elektrischen Rolltor versehene großzügige Garage und einem weiteren Abstellraum der praktischerweise direkt vom Garten erreichbar ist.
Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein charmantes Zuhause suchen, in welches man ohne notwendige Reparaturen o. ä. kurzfristig einziehen kann und sich schnell wohl fühlen wird. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Haus begeistern und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
629 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
4.750 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3% zuzüglich MwSt. vom Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
889.770 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
91.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (3%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidbrook 35, Wedel (22880)
Das von uns angebotene Einfamilien-Haus im Haidbrook 35, in Wedel, liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, in der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser. Bis zum Elbvorort Rissen sind es nur ca. 4 km und zur beliebten Wedeler Einkaufsstraße, der Bahnhofstraße - mit S-Bahn Anschluss zum Hamburger Stadtzentrum - sind es nur ca. 2,7 km. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ich in der Nähe. Die Kleinstadt Wedel mit ca. 32.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Hamburg aus. Durch die Lage an der Elbe mit Hafen und Marschwiesen, dem Forst Klövensteen sowie dem Naherholungsgebiet Holmer Sandberge hat Wedel einen hohen Freizeitwert. Neben dem S-Bahn-Anschluss (in ca. 35 Minuten ist man im Hamburger Zentrum) gibt es darüber hinaus eine gute Straßenanbindung; Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Park- und Sportanlagen, Schulen, Kindertagesstätten und eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und einfach erreichbar.
