Dieses Zweifamilienhaus auf ca. 910 qm Grundstück bietet Raum für Familie, Eltern oder Geschwister, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und identischem Grundriss (je 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC).
* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden
* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen
* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet
* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse im Kellergeschoss
* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen
Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
910 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* zwei Wohneinheiten mit ca. 109 qm Wohnfläche * im Erdgeschoss mit Terrasse und im Obergeschoss mit Balkon * gleicher Grundriss im Erdgeschoss und im Obergeschoss * vier Schlaf-/Wohnräume mit Wohnküche und Speisekammer * voll unterkellert, Feuchtigkeit vor allem unter der Terrass
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.825,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
431.830 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
33.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3%)
11.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pietenfeld, Adelschlag (85111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adelschlag-Pietenfeld, Landkreis Eichstätt. Direkte Anbindung an B13 (Pendlerlage), Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg gut erreichbar. Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 206,48 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1979
* Zweifamilienhaus: ca. 910 qm Grunstücksfläche * zwei getrennte Wohneinheiten mit je 109 qm Wfl. * ausbaufähiger Speicher * ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung * sanierungsbedürftig, jedoch solide Grundsubstanz * voll unterkellert * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung * Wirtschaftlich besonders interessant
Grundstück ca. 910 qm
Bodenrichtwert (Stichtag Anfang 2026): ca. 432 Euro/qm
Bereits der Grundstückswert unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen, ergibt sich hier ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
