Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 12 Zimmer 288,1 m² 405 m² Grundstück Sondelfingen Reutlingen 72766

Mehrfamilienhaus zum Kauf
645000 €
2.239 €/m²
12 Zimmer • 288,1 m² • 405 m² Grundstück

Das Objekt! Der Standort! Die Möglichkeiten! Die Chancen! Der Preis!

...ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, welche mit dieser Immobilie für die Zukunft ein solides Anlageobjekt verwirklichen möchten. ...und wenn es an der Börse noch so stürmt und schneit, ...Betongold hat in der Vergangenheit bei vielen Menschen in deren Anlageportfolio schon immer eine wichtige Rolle gespielt, warum denn nicht auch in der Zukunft? Dieses Mehrfamilienhaus mit einfacher Standardausstattung wurde in den Jahren 1974 und 1989 von der Eigentümerschaft in den baulichen Zustand versetzt wie Sie es heute vor Ort antreffen. Bedingt durch das Alter der Immobilie gibt es jedoch vereinzelt an der einen oder anderen Stelle Gebrauchsspuren sowie Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die im östlichen Erdgeschossbereich befindliche Wohnung mit Küche, Essdielenbereich, Schlaf- und Wohnzimmer, Bad und großer Südterrasse wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Gesundheit und dem Alter geschuldet möchte diese nunmehr das Anwesen an aktive, fleißige, junge und dynamische Menschen mit guter Lebenseinstellung verkaufen und selbst, sofern möglich, zukünftig als Mieterin in der Wohnung verbleiben (...es ist mir halt in letzter Zeit einfach alles zuviel geworden, so die Aussage der Eigentümerin, wodurch ich das Objekt jetzt einfach nur verkaufen möchte). Gegenüber auf der gleichen Ebene befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad. Die direkt darüber liegende Wohnung hat ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, Küche, Bad und einen Südwestbalkon. Die direkt daneben in östlicher Richtung befindliche Wohnung besteht aus Schlaf- und Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Nordwest-Balkon, Garderobe und separates WC. Auf der Dachgeschossebene wurde eine 2 Zimmer-Wohnung inkl. Küchenbereich und Bad sowie ein 1-Zimmerwohnungskonzept mit Bad, offenem Wohnküchenbereich und separatem Schlafzimmer verwirklicht. Im Keller gibt es dann noch interessante Lager- und Abstellmöglichkeiten und ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer mit einem daneben befindlichen Bad, sowie draußen noch 3 Garagen und 3 Autoabstellplätze.

Merkmale

Bezug: Übernahme nach Vereinbarung
405 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr74/89
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

2.238,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sondelfingen, Reutlingen (72766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das Grundstück liegt im Teilort Sondelfingen, nordöstlich von Reutlingen und ist nur wenige Kilometer von Metzingen entfernt. Es erwartet Sie in unmittelbarer Umgebung ein angenehmes Wohngebiet, von welchem aus die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Auch die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt gelegene Stadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen können je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.06.2025 - gültig bis 12.06.2035). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 226,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Hier noch ein wichtiger Hinweis für Sie: Alle Wohneinheiten sind bis auf die Eigentümerwohnung aktuell vermietet! Die Eigentümerin würde nach dem Verkauf dieser Immobilie, sofern dies seitens der Käuferschaft möglich wäre, in der aktuell von ihr genutzten Wohnung zukünftig als Mieterin sehr gerne weiterhin bleiben!