Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.201 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  778 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Objektbeschreibung Das massiv in 1962 gebaute Haus wurde 1998 angebaut, verfügt über ausgewiesene 159 m² gut geschnittene Wohnfläche, hat überwiegend Kunststofffenster aus 2019 und ist teilweise außen gedämmt. Neben der für Werkstattarbeiten (Druckluft, Starkstrom, Hebevorrichtung) ausgerüsteten Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sind 4 Balkonkraftwerke, eine Bar/Fremdenzimmer und ein WC im Untergeschoss eingerichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Freisitz (über 36 m² Grundfläche), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus zugängig ist, eine Einbauküche, ein Gäste- WC und einen Schwedenofen. Im Obergeschoss sind ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang zu drei Schlafzimmern und ein komplett modernisiertes Badezimmer hervorzuheben. Die über eine Zugtreppe zugängige, ca.45 m² große Dachspitznutzfläche ist aktuell zu Speicher- und Hobbyzwecken genutzt, könnte aber ebenso als Ausbaureserve dienen. Das Haus hat eine Aufdachdämmung (sichtbare Sparren) und die Ölzentralheizung (Buderus- Keramat 14) gibt die Wärme an Radiatoren ab. Ein Internetzugang mit 1000 MBit/s ist vorhanden. Eine weitere Garage und eine Holzhütte wurden 2011 errichtet.
Das Haus hat eine Zisterne mit Brauchwassernutzung für den Garten und die Toiletten. Im relativ ebenen Garten mit Kinderschaukel ist ein Hochbeet und je eine Stallung für Hasen und Hühner errichtet. Einige Ziersträucher und ein Baum schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Das Anwesen ist leer stehend.
Raumaufteilung Die Grundrisse sind gut geschnitten, besonders hervorzuheben ist der große, nach Süden ausgerichtete Freisitz, der Balkon im OG, die lichten Höhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss und die eingelassenen Deckeneinbauleuchten.

Besichtigungstermine Referenznr: 2517
Besichtigungen sind lediglich auf unsere Veranlassung und durch unsere
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Die ausgewiesene Provision vom Kaufpreis wird unsererseits erhoben,
wenn durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein notarieller
Kaufvertrag zu Stande kommt. Wir sind auch für den Eigentümer bei
Nachweis und oder Vermittlung provisionsberechtigt Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung