Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Lage in Ettlingen
Wir freuen uns, Sie auf diese solide Kapitalanlage in Ettlingen aufmerksam zu machen.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 276,60 m² Gesamtfläche wurde im Jahr 1948 errichtet und steht auf einem ca. 356 m² großen Grundstück.
Im Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 62,20 m² und 4 Wohnungen im 1. OG und DG mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 183,60 m². Alle Einheiten sind komplett vermietet. Es sind alle Einheiten mit eigenen Gasetagenthermen sowie Elektrowasserboilern ausgestattet .
Das Objekt wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert/saniert.
Es sind alle Einheiten aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 33.360,-, ab dem 01.09.2025 € 36.289,56.
Merkmale
vermietet
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.711,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
776.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Ettlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Karlsruhe. Sie liegt an einer sehr gut frequentierten Straße, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern regelmäßig genutzt wird.
Direkt in der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die für eine lebendige und gut versorgte Nachbarschaft sorgen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte und Regionen. Ein Stadtbahnanschluss befindet sich direkt vor der Immobilie.
Öffentliche PKW Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
- 2012 Dach neu gedeckt mit Aufsparrendämmung von 14 cm - 2021 Elektroinstallation erneuert im gesamten Haus
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 183,60 m², Gesamtfläche: 276,60 m², Grundstücksfläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert
