„Gewerbefläche mit Strahlkraft – ideal zwischen Neu- und Altstadt“ Perfekter Auftrat für Handel & Dienstleistung
Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und gut sichtbaren Standort für Ihr Gewerbe sind, bietet Ihnen diese Immobilie im Herzen von Limburg eine hervorragende Möglichkeit.
Nur wenige Schritte von der belebten Bahnhofstraße sowie der Werner-Senger-Straße (Fußgängerzone) entfernt, erwartet Sie eine repräsentative Ladenfläche mit ca. 105?m² Verkaufsfläche in einem historischen Gebäude. Die stilvolle Fassade zieht sowohl Fußgänger als auch Autofahrer gleichermaßen an – ein idealer Ort für Kundenfrequenz und einen bleibenden ersten Eindruck.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Holzdielen
Die Einheit verfügt über insgesamt vier Räume, die sich flexibel nutzen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen:
•Zwei große Schaufensterfronten zur Grabenstraße ermöglichen eine hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bereits von außen.
•Der großzügige Hauptraum bietet sich optimal zur Kundenbegrüßung sowie zur Waren- und Dienstleistungspräsentation an.
•Ein weiterer Verkaufs- oder Beratungsraum, ebenfalls straßenseitig gelegen, ergänzt Ihre Nutzungsmöglichkeiten.
•Im hinteren Bereich befindet sich ein heller Raum mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof – ideal z.?B. als Pausen- oder Büroraum.
•Der vierte Raum liegt angrenzend zum Flur, der zugleich den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Agenturen, Praxen, Studios oder auch kombinierte Büro- und Verkaufsnutzungen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Nettomiete
10 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
Die Maklerprovision des Mieters beträgt 3,57 Mieten inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient uns fällig mit Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume.
Kaution
3150 €3.150 €
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Profitieren Sie von einer frequentierten Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und repräsentativer Außenwirkung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, umgeben von vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.
Limburg an der Lahn zählt rund 33.500 Einwohner und ist wirtschaftlicher sowie kultureller Mittelpunkt der Region. Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd ist die Stadt direkt an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden. Zusätzlich sorgen zwei Anschlussstellen an der A3 (Köln–Frankfurt) für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die historische Altstadt mit ihrem berühmten Dom, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zieht nicht nur Touristen, sondern auch viele Einheimische in die Innenstadt. Ein idealer Standort, um Ihr Gewerbe in einem lebendigen Umfeld zu etablieren.
Weitere Informationen
SONSTIGES
Diese attraktive Gewerbefläche vereint historisches Flair mit funktionaler Nutzbarkeit in bester Innenstadtlage. Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das gleichermaßen charmant wie professionell wirkt – und schaffen Sie so die besten Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Gewerbe, so zB. ein Friseur.
In den oberen Geschossen gibt es u.a. eine Coaching Serive, sowie verschiedene Wohneinheiten.
Angaben zum Energieausweis Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
