Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

775000 €775.000 €

3.369 €/m²

230 m²

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Berchtesgaden (83471)

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Diese Immobilie liegt im Zentrum der begehrten Urlaubsregion Berchtesgaden. Sie ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen im direkten Umfeld auf öffentlichen Parkflächen zur Verfügung. Zum Preis von je 19 000,-- € können 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
In den ansprechenden und hellen Räumen des Wohn- und Geschäftshauses, die eine Nutzfläche von ca. 230 qm aufweisen, befindet sich seit vielen Jahren eine gutgehende Zahnarztpraxis mit 5 Behandlungsräumen, Labor, Toiletten, Sozialraum, Umkleideraum, Röntgenraum, Wartezimmer, Empfangsraum und einem Duschbad.
Der Mietvertrag dafür läuft noch bis zum Jahr 2031 mit der 2-maligen Option, jeweils um weitere 5 Jahre zu verlängern.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 20 qm und die mehrstöckige Tiefgarage, die teilweise auch öffentlich genutzt werden kann.
Sowohl die Tiefgarage, als auch die Praxisräume sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar!
Es besteht auch die Möglichkeit, die Räume im späteren Verlauf zu Wohnzwecken umzuwandeln.
Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 35 000,-- € p.a.

NÄHERE ANGABEN UND WEITERE FOTOS ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE...!!

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister