Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 306,1 m² 1.658 m² Grundstück Unna 59423

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
1.140 €/m²
306,1 m² • 1.658 m² Grundstück

Unna Massen: Voll vermietete Kapitalanlage mit vier Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und vier Garagen

Die hier angebotene, grundsolide Kapitalanlage wurde etwa 1904 massiv als Mehrfamilienhaus errichtet und 1965/66 um einen Anbau mit einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss und Gewerbeflächen im Erdgeschoss erweitert.

Auf ca. 306 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit etwa 241 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeflächen:

Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, ca. 64 m² Wohnfläche
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63 m² Wohnfläche
Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 50 m² Wohnfläche
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 64 m² Wohnfläche

Gewerbe 1: 3 Räume, WC, eigener Eingang ca. 50 m² Nutzfläche
Gewerbe 2: 1 Raum, WC, eigener Eingang, ca. 15 m² Nutzfläche

Die Mieter des Hauses haben den Garten in eigene Parzellen aufgeteilt und bewirtschaften diese in Eigenregie. Die Garagen sind ebenfalls im Haus vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf etwa € 24.414,00 p.A.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.658 m² groß und ist wahrscheinlich noch in westlicher Richtung zu bebauen (EFH oder Anbau). Allerdings liegen hier noch keine gesicherten Aussagen seitens des Bauamtes Unna vor.

Merkmale

vermietet
1.658 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze

Beispielhaft werden hier nur einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

+ eigene Gasetagenheizungen pro Einheit
+ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollladen versehen aus 1993 und moderner
+ Elektrik teilweise in den 1990ern modernisiert
+ voll vermietet
+ Anbau aus 1966
+ weiterer Anbau wahrscheinlich möglich, eventuell sogar EFH-Bebauung
+ 4 Garagen, davon zwei mit Übergröße und Sektionaltoren
+ u. v. m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.140,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.414,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unna (59423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Massen ist eine Ortschaft der Kreisstadt Unna. Sie liegt im Westen von Unna, östlich der Stadtgrenze zu Dortmund an der Schnittstelle der westfälischen Regionen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland.

Die Anbindungen an den ÖPNV und an die BAB 1 und an die B 1 sind hervorragend, auch der Dortmunder Flughafen ist sehr gut zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind genauso am Ort vertreten, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 241,37 m², Gesamtfläche: 306,09 m², vermietbare Fläche: 306,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen