Vielseitige Gewerbefläche in Uelzen - ideal für Handwerk, Büro oder Lager
Vielseitige Gewerbefläche in Uelzen - ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Büroarbeit
Diese Gewerbefläche in zentraler Lage von Uelzen bietet auf rund 143 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Handwerksbetrieb, Lagerfläche oder klassisches Büro - hier finden unterschiedlichste Branchen die passende Basis für ihren Arbeitsalltag.
Der großzügige Hauptraum mit etwa 67 m² bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung. Er bietet genügend Platz für Werkbänke, Maschinen, Regalsysteme oder auch für mehrere Arbeitsplätze in einer modernen Bürostruktur. Dank der ebenerdigen Bauweise und des direkten Zugangs ist die Fläche auch für den Warenein- und -ausgang bestens geeignet.
Ergänzt wird die Fläche durch mehrere kleinere Räume, die sich ideal als Lager, Aufenthaltsräume oder separate Büros nutzen lassen. Insgesamt stehen fünf abgeschlossene Räume sowie drei Sanitärbereiche zur Verfügung, was die Immobilie auch für Betriebe mit Mitarbeitern oder Kundenverkehr attraktiv macht.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und auch Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Tür, sodass Mitarbeiter und Kunden kurze Wege haben. Auch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bundesstraßen sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Ob Sie ein Handwerksunternehmen führen, eine Kombination aus Werkstatt und Büro planen oder einfach eine praktische Lagerfläche mit Büroräumen suchen - dieses Objekt bietet den nötigen Spielraum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine gegenüberliegende Gewerbehalle anzumieten, die durch ein Sektionaltor und großzügige Flächen für Handwerk oder Lager überzeugt. Beide Einheiten können bei Bedarf miteinander kombiniert werden und bieten so maximale Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Es ist der Mietzahlung keine Mehrwertsteuer hinzuzurechnen. Der Eigentümer bzw. das Objekt optiert nicht!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
+ 5 Zimmer + ca. 143 m² Gesamtfläche + 3 Duschbäder + Stellplätze unmittelbar vor der Tür + durchdachte Raumaufteilung + zentrumsnahe Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.270 €
Nettomiete
920 €
Nebenkosten
90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
260 €
Provision für Mieter
2-fache der NKM zzgl. MwSt.
Kaution
3810 €3.810 €
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Uelzen, umgeben von Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Logistik- und Produktionsunternehmen. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet eine funktionale, unternehmerfreundliche Struktur, die für vielfältige Nutzungen optimal geeignet ist.
Die Lage punktet durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B4, B71 und B191 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn A39 Richtung Lüneburg oder Wolfsburg liegt etwa 30 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Auch der Bahnhof Uelzen, ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und Fernverkehr, befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Direkt vor der Halle stehen Parkplätze zur Verfügung, die eine unkomplizierte Anlieferung und kurze Wege für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten. Die angebotene Fläche eignet sich ideal für Büro-, Lager-, Werkstatt- oder Produktionsnutzung und bietet durch die Lage im Gewerbegebiet sowohl gute Sichtbarkeit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Nutzer von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem funktionalen, gewerblich orientierten Umfeld.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche): + Vodafone: GigaZuhause 16 DSL ist mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,8 Mbit/s im Upload verfügbar. + Telekom: Business DSL 250 ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. + o2: o2 XXL 1000 ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Updload verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.30
