Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

634900 €634.900 €

3.713 €/m²

7 Zimmer  •  171 m²  •  1.102 m² Grundstück

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Kleinheubach (63924)

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Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision!

EFH- mit riesigem uneinsehbaren Gartenbereich!

Kaufen Sie ab € 1.599.- /mtl.
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Das EFH mit rückwärtiger Bebauung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage.
Das Objekt wurde seinerzeit in hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht in vielen Aspekten noch heutigen Baustandards.

Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz:
Der Außenputz ist noch wie neu.
Mauerwerk in 36,5 cm Porotonstein
Hochwertiger Kellerausbau:
beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby-/Fitnessraum, etc.
zwei Zimmer sind bereits zur privaten Wohnnutzung ausgebaut, somit kann hier ein separater Bereich genutzt werden
separater Kellerzugang von außen
Der komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die Ewigkeit.

LUXUS:
ab sofort verfügbar
große Panoramafenster zum Garten
helle, offene Räume im Wohn-Essbereich
z.Teil hochwertiger Echtholzparkett im EG
Zugang von Wohnbereich direkt zur Terrasse & Garten
Wohn -/ Esszimmer über 40 m ²
geräumiges Bad
riesiger Kellerraum
GWC im EG
2 Bäder (DG: Hauptbad mit Dusche und Badewanne, UG: Duschbad)
Hauswirtschaftsraum mit Waschküche im KG
Abstellräume
Garage und Stellplatz am Haus

Hier sind Sie für sich!
den Sommer genießen: riesiger, fast uneinsehbarer Garten- & Terrassenbereich
gepflegtes Wohnumfeld & Nachbarschaft

!* Der Keller ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 38,19 m² berücksichtigt.

Süd Ausrichtung
sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd- Ausrichtung

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 178,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1992
Energieeffizienzklasse: F
EA gültig bis: 11.10.2035

*Anf. effekt. Jahresz. 3,7 % (Stand: 04.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK +Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u. können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern