Sehr gute Wohnlage in Manching Zweifamilienhaus - EG vermietet - OG frei
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freundliches Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und solider Ausstattung. Das ZFH verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Hier hat eine Mehrgenerationenfamilie viel Platz zum wohnen.
Bauweise: Ziegel massiv
Die sonnige Südterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
597 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Eßzimmer - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Küche - Badezimmer - Gäste WC - zentrale Diele
Das Treppenhaus sowie alle Dielenbereiche wurden mit pflegeleichtem Marmorböden versehen.
Sämtliche Fenster sind moderne Kunststofffenster der Firma Internorm, viele davon mit hochwertigen Rolläden ausgestattet.
Dachgeschoßwohnung umfasst drei Zimmer:
- Wohn- und Eßzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Bad - Gäste WC
Ein Balkon der nach Westen ausgerichtet ist lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.
Eine gemauerte Garage mit Satteldach plus 2 PKW-Stellplätze gepflastert.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschräume und Kellerräume im Stil der 1990er Jahre.
Im Heizkeller findet man die Gasheizung der Firma Wolf.
Die Kellerräume sind vollständig gefliest.
Ein zusätzlicher Holzgeräteschuppen bietet praktischen Stauraum im Außenbereich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.028,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angerstraße 32, Manching (85077)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busanbindung und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
Die Nähe zur Stadt Ingolstadt und zur Autobahn A9 macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die beiden Wohneinheiten sind getrennt nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten - ob zur Selbstnutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus), zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilien befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf.
Eine neue Gasheizung wurde vor 2 Jahren installiert.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Stichworte
Nutzfläche: 254,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
