Doppelhaushälfte zum Kauf

115000 €115.000 €

1.353 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  564 m² Grundstück

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Schwalbach (66773)

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Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1921 mit ca. 85m² Wohnfläche, die sich gezielt an Paare richtet, die den Charakter eines Hauses schätzen und ihre Wohnvorstellungen mit Substanz und Individualität umsetzen möchten. Auf einem 564m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung gelegen, eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause zu entwickeln, das Rückzug, Alltag und Gestaltungsfreiheit miteinander verbindet.

Sie betreten ihr zukünftiges Zuhause über den Eingangsbereich.
Die Diele erschließt als zentrales Element alle Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss.
Angrenzend führen wenige Treppenstufen in den Wohnbereich, der den Küchenbereich und das Wohnzimmer miteinander verbindet. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren persönlichen Vorlieben neu zu planen und gestalterisch weiterzuentwickeln. Das Badezimmer kann mit handwerklichem Geschick aufgewertet und nach Ihren eigenen Vorstellungen neu ausgeführt werden.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als klassischer Schlafbereich, ruhiger Arbeitsraum oder individuelle Rückzugszone, hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen umsetzen und die Etage nach Ihren Vorstellungen modernisieren. Durch eine behutsame Überarbeitung entsteht ein privater Bereich mit klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet Platz für Abstellmöglichkeiten sowie eine funktionale Organisation des Alltags.
Der Garten ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die angenehme Süd-West-Ausrichtung. Die weitläufige Grünfläche bietet vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für Erholung und Entspannung. Das vorhandene Pavillon dient als geschützter Sitzplatz und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und zur Ruhe zu kommen. Hier entsteht ein Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch ergänzt und den Alltag spürbar bereichert.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Schwalbach-Griesborn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit verbindet dieses Haus eine alltagstaugliche Lage mit dem Potenzial, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen, das Charme, Entwicklungsspielraum und Wohnqualität vereint.

Sonstiges Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 431,5 kWh/(m² a), H
Energieträger: Holz
Baujahr: 1921
gültig bis: 17.12.2035

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen