2 Familienhaus mit separatem Bauplatz in Rastatt-Niederbühl
In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf 1.068 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine baugleiche 3-Zimmerwohnung mit Zugang zur Loggia und einem Balkon. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit Loggia und Bad vorhanden. Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung hat eine eigene Eingangstür.
Der Grundstücksanteil mit Haus beträgt ca. 551 m².
Der Zuschnitt des gesamten Grundstückes ermöglicht eine weitere Bebauung nach aktuell gültigem Bebauungsplan auf dem verbleibenden erschlossenen Baugrundstücksanteil mit ca. 517 m² Größe.
Der Verkaufspreis teilt sich wie folgt auf: 449.000 € für das Haus, sowie 140.000 € für den Bauplatz.
Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Expose zukommen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.068 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Baujahr 1965 in massiver Bausweise. Ölzentralheizung aus 2000 Fenster Holz 2-fach Isolierverglasung Böden teilweise Parkett, Teppich Flure, Bäder und Küchen gefliest Wände weiße Rauhfaser voll unterkellert massiv gebaute Doppelgarage
Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.569,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbühl, Rastatt / Niederbühl (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rastatt-Niederbühl ist mit seinen ca. 3000 Einwohnern ein Stadtteil von Rastatt und ist aufgrund seiner Lage mit den kurzen Fahrtwegen nach Rastatt Innenstadt, Rauental, Muggensturm und Kuppenheim ein beliebter Wohnort. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten per Fußweg erreichbar. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist ein Einkaufsmarkt und Bäcker. Im Ort selbst gibt es verschiedene Ärzte, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet dann direkt Rastatt mit ca. 2-3 Minuten Fahrtweg. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße und der Autobahn nach Karlsruhe, Baden-Baden, Gaggenau und Gernsbach ist sehr gut, sodass die Wohnlage für Berufspendler interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 14.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.80
