Wohnhaus (3 WE) mit Offen/Boxen-Stall/Paddock Trail, Reitplatz, Werkstatthalle, Photovoltaik - SOFORT bezugsfertig
PROVISIONSFREI:
Wohnhaus mit Reitanlage, ehemaliger Autowerkstatt und Photovoltaikanlage – vielseitiges Anwesen mit vollständiger Infrastruktur
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, moderner Reitanlage, ehemaliger Autowerkstatt sowie ertragreicher Photovoltaikanlage auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 22.214 m². Davon entfallen 10.811 m² auf Wohngebäude, Werkstatt und Reitanlage sowie 11.403 m² auf Außenflächen und Koppeln.
Die Immobilie bietet ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Wohnen und Pferdehaltung. Eine vollständig funktionierende Infrastruktur mit etablierten Heulieferanten, organisierter Mistabholung sowie einem durchdachten Koppel-, Offenstall- und Paddocktrail-System ist vorhanden. Der Verkaufspreis beinhaltet eine Teilmöblierung sowie sämtliche für den laufenden Betrieb notwendigen Maschinen und Geräte.
Hier können sowohl Zwei- als auch Vierbeiner sofort einziehen – sprichwörtlich nur mit den Koffern. Es besteht kein Renovierungs- oder Reparaturstau. Alle größeren Gerätschaften für das tägliche Handling verbleiben auf der Anlage, darunter ein Traktor, der Abzieher für den Reitplatz sowie ein Mistanhänger mit hochwertiger Aluminiumrampe. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bestehende Entsorgungslösung: Der Landwirt, der den anfallenden Mist bislang unentgeltlich abgeholt hat, hat signalisiert, dies auch künftig fortführen zu wollen.
Das Wohngebäude, Baujahr 1975, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Haupthaus mit gemeinsamem Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 112,10 m² Wohnfläche und ist mit einer neuen, sehr hochwertigen Küche aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 74,84 m². Im Jahr 2005 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Ölheizung, der Fenster, Türen, Haustür, des Bades sowie des Daches.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Werkstattgebäude. Diese Wohnung wurde 2022 sehr hochwertig ausgebaut, liegt im Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine außerhalb der Wohnung gelegene Waschküche. Für diese Einheit sind getrennte Wasser- und Stromzähler vorhanden.
Die Reitanlage wurde 2012 errichtet und ursprünglich nur etwa zwei Jahre in Betrieb genommen. Sie umfasste 14 Boxen, teilweise mit Paddock, eine Sattelkammer, einen Reitplatz, angrenzende Koppeln, ein Reiterstüble sowie ein Heizsystem für die Tränken. Im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche Umbauarbeiten zur Nutzung als Offenstall mit Paddocktrail. Die gesamte Anlage ist mit einer hochwertigen, langlebigen Einzäunung ausgestattet und eignet sich auch für Hengsthaltung. Zudem wurde ein hochwertiger Reitplatz neu errichtet. Aktuell sind 4 Paddockboxen und 2 Innenboxen erhalten geblieben. Ein Rückbau zu einem reinen Boxenstall ist jederzeit problemlos möglich; bei vollständigem Rückbau stehen derzeit 14 Boxen zur Verfügung, darüber hinaus besteht weiteres Erweiterungspotenzial.
Die ehemalige Autowerkstatt mit einer Fläche von ca. 669 m² ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt unter anderem über einen Bremsenprüfstand, eine Waschhalle mit Hebebühne, einen Dachboden sowie ein WC.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2010, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 1.400 EUR erzielt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle private Pferdehaltung, gewerbliche Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und nachhaltiger Einkommensquelle.
