2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
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Wohnung zum Kauf
689000 €689.000 €
13.000 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Noch wenige Einheiten verfügbar | Klassische Schönheit - Exklusiver Altbau in neuem Glanz
Diese außergewöhnliche, vollständig sanierte Altbauvilla im beliebten Hamburger Generalsviertel verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und der Effizienz eines Neubaus. Hinter der repräsentativen Fassade offenbaren sich sechs moderne Wohneinheiten, die mit viel Liebe zum Detail geplant und realisiert wurden.
Die stilvolle Sanierung vereint historische Substanz mit zeitloser Architektur. Helle, großzügige Räume mit klaren Grundrissen schaffen eine offene und elegante Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, neue Fenster und eine exklusive Badausstattung geben jeder Einheit eine warme, repräsentative Ausstrahlung. Ergänzt wird dies durch eine moderne Haustechnik, die für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt. Auch das äußere Erscheinungsbild der Villa überzeugt: ein frisch saniertes Treppenhaus, eine wärmegedämmte Fassade (WDVS-System) sowie ein renoviertes Dach fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Qualität des Objekts.
Die Villa umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Pro Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen zwischen ca. 52 m² und 59 m² Wohnfläche nach DIN277. Jede Wohnung gliedert sich in einen einladenden Entrée-Bereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon oder Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad. Durch die klare Struktur und die optimale Raumnutzung entsteht ein zeitloses Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren höchsten Komfort bietet.
Eine Garage mit inkludiertem Atelier/Arbeitsbereich und Badezimmer steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung und kann auf Anfrage erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
- Echtholzparkett - Fußbodenheizung - neue Fenster - hochwertige Badausstattung - sanierte Elektrik - neue Leitungen - helle, puristische Materialien - neue Haustechnik für ein effizientes und nachhaltiges Energiekonzept - saniertes Treppenhaus - Wärmedämmverbundsystem - Renovierung des Daches
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
13.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
765.272 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
76.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wrangelstraße im charmanten Stadtteil Hoheluft-West, einem der attraktivsten Wohnquartiere Hamburgs.
Das sogenannte Generalsviertel, in dem die Wrangelstraße liegt, ist bekannt für seine ruhige, urbane Atmosphäre, den historischen Altbaubestand sowie seine hervorragende Infrastruktur - ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen mit Stil.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende mit gepflegten Vorgärten, ruhigen Anliegerstraßen und altem Baumbestand. Hier verbindet sich hanseatische Architektur mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung - etwa an der Hoheluftchaussee oder im benachbarten Eppendorf. Der beliebte Unverpacktladen "Monger Store & Deli" in der Wrangelstraße selbst unterstreicht den nachhaltigen, modernen Lebensstil des Viertels.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten sowie die fußläufig erreichbare Grundschule Hoheluft bieten Betreuungs- und Bildungsangebote auf hohem Niveau. Spielplätze, darunter der kreative "Geisterspielplatz", sowie kleinere Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien 5, 20 und 25 sowie der U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Hoheluftbrücke) ist eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof gewährleistet. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Sonstige Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
