Haus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.425 €/m²

9 Zimmer  •  228 m²  •  621 m² Grundstück

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Dörnergasse 6, Hengen, Bad Urach (72574)

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Willkommen in Hengen – einem charmanten Ortsteil von Bad Urach, umgeben von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter. In dieser ruhigen Wohnlage wartet ein echtes Raumwunder auf Sie: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großer Werkstatt, Garten und vielen Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder clevere Investoren.

Die Fakten im Überblick:
?? Haustyp: Mehrfamilienhaus
?? Wohnfläche: ca. 228?m²
?? Grundstück: ca. 621?m²
?? Zimmer: 9 insgesamt, 5 Schlafzimmer
?? Bäder: 3
?? Nutzfläche: ca. 265?m² inkl. Werkstatt
?? Garage & Stellplätze vorhanden
?? Heizung: Ofenheizung (Öl)
?? Baujahr: 1931 | Modernisierung: 1992
?? Kaufpreis: 325.000?€
?? Bezugsfrei: sofort

Das Haus im Detail
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47?m² – sofort bezugsfrei

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104?m² – freiwerdend, Highlight ist die ca. 40?m² große Dachterrasse

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76?m² – aktuell vermietet

Hinzu kommt eine separate Schreinerwerkstatt mit über 86?m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Hobbyraum, Lager oder für ein kleines Gewerbe.

Platz für Visionen
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, handwerklich Begabte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ist es sehr attraktiv – denn Mietwohnungen in naturnaher Lage sind gefragt.

Lage & Umfeld
Bad Urach-Hengen überzeugt durch seine ländlich geprägte, ruhige Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Urach mit seiner historischen Altstadt, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung Richtung Reutlingen/Stuttgart. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ihr Ansprechpartner:
Marc Auer
?? 0151 2644 3461
?? marc@neuefinanzkultur.de
?? www.neuefinanzkultur.de
AuerBröckel Finanzkultur GmbH
Uracher Straße 10, 72587 Römerstein-Zainingen

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