Vollvermietete Gewerbeeinheit mit hoher Rendite in Wiesbaden
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Ladenfläche von ca. 671 m² sowie 404 m² Lagerfläche, wodurch sie vielseitig und langfristig vermietbar ist. Ein besonderes Standortmerkmal stellt das überdurchschnittliche Stellplatzangebot dar:
. 26 Tiefgaragenstellplätze . 26 Außenstellplätze
Dieses Parkplatzangebot ist in Wiesbaden als absoluter Standortvorteil zu bewerten und steigert nachhaltig die Attraktivität für Mieter und Kunden.
Die Einheit ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von 6,92 %. Der bauliche Zustand ist sehr gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau. Darüber hinaus verfügt die Einheit über den größten Miteigentumsanteil (MEA) innerhalb der Eigentümergemeinschaft, was eine starke Position in der Gemeinschaft und langfristige Planungssicherheit bedeutet.
Merkmale
vermietet
Keller
52 Stellplätze
- Standort: Wiesbaden, Rhein-Main-Gebiet - Objektart: Gewerbeeinheit (Laden- und Lagerflächen) - Ladenfläche: ca. 671 m² - Lagerfläche: ca. 404 m² Stellplätze: . 26 Tiefgaragenstellplätze . 26 Außenstellplätze . Vermietungsstand: Voll vermietet . Rendite: 6,92 % - Zustand: Sehr gepflegt, kein Sanierungsstau - Besonderheit: Größter Miteigentumsanteil (MEA) innerhalb der WEG - umfangreich Saniert: Dach, Eingangstüren, Balkone - Heizung 2008 - letzte Sanierung, Fassade in 2022 - größter Miteigentumsanteil (MEA)
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2589000 €2.589.000 €
3.947,84 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 179.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.743.046 €1
Kaufpreis
2.589.000 €
Kaufnebenkosten
154.046 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
154.046 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver und nachhaltig gefragter Lage der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, einem der wirtschaftlich stärksten und kaufkräftigsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen sowie der exzellenten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Personennahverkehr sind optimal angebunden. Mehrere Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den Autobahnen A66 und A671 sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen Mainz, Frankfurt und Darmstadt.
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz, was insbesondere für Einzelhandel und gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil ist. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten gewerblichen Nutzung mit ergänzender Wohnbebauung, wodurch eine konstante Kunden- und Nutzerfrequenz gewährleistet ist. Nahversorgungsangebote, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
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