-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Teilunterkellert!-
Dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 liegt in direkter Nähe zur Havel und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 m². Mit einer Wohnfläche von rund 75 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es zwei Zimmer, eine Küche sowie einen hellen Wintergarten, der den Blick ins Grüne öffnet und den Wohnbereich freundlich erweitert.
Das Haus ist massiv gebaut, teilunterkellert und mit einer Putzfassade sowie Bitumenschindeln eingedeckt. Zum Grundstück gehören eine massiv errichtete Garage sowie eine überdachte, ältere Poolanlage, die mit etwas handwerklichem Geschick wieder zu einem besonderen Highlight werden kann.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen, die zentrale Öl-Heizung sind derzeit nicht betriebsbereit, ebenso die daran gekoppelte Warmwasseraufbereitung. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, moderne Technik einzubringen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen energetisch und komfortabel auszustatten.
Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial - in attraktiver Wassernähe gelegen und ideal für alle, die Lage, Charme und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
668 m² Grundstück
Stellplatz
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Teilunterkellert . Baujahr ca. 1938 . Massivbauweise . Putzaußenfassade . Verbundfenster aus Holz (teilweise) . Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung (teilweise) . Dacheindeckung Material: Bitumenschindeln . Holztreppe ins OG . Kaminofen im Wohnbereich (nicht betriebsbereit) . Heizungsart: Ölheizung (nicht betriebsbereit) Hersteller: Buderus Öl-Tankanlage demontiert und entsorgt Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.301,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Oranienburg ist eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.
Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Abwasser und Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. Gas liegt straßenseitig an lt. Aussage des Energieversorgers. Ein eigenes Hauswasserwerk versorgt das Gebäude mit Trinkwasser. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Sonstiges
....
