"Platz für Ideen: Doppelhaushälfte mit Charme und Entwicklungspotenzial"
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren soliden Grundriss und ein durchdachtes Raumangebot von ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Auf dem rund 270 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein kleiner Garten sowie ein praktischer Gartenschuppen perfekte Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder Heimwerker.
Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Garten ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten etwa als Werkstatt, Waschküche oder Abstellfläche. Außerdem befindet sich das Badezimmer im Kellergeschoss.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Potenzial. Hier lässt sich mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein individuelles Zuhause gestalten, das modernen Ansprüchen gerecht wird.
Merkmale
270 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
-Garage auf dem Grundstück
-Kleiner Garten mit Gartenschuppen
-Küche mit direktem Zugang zum Garten
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Separate Toilette im Obergeschoss
-Großzügiger Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kempten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein gepflegtes und nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Durch die zentrale Lage sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus.
Zusätzlich bietet die Umgebung Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge oder kleinere Aktivitäten im Freien sind direkt im Wohnumfeld möglich.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die ein zentrumsnahes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Grundrisse werden Aktuell bearbeitet.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. des von uns benannten Objektes eine Provision in Höhe von 3,57 % der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Flughafen: 1.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 11.10
