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749.000 €
7 Zimmer  •  220 m²  •  860 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
749000 €
3.405 €/m²
7 Zimmer  •  220 m²  •  860 m² Grundstück

Stilvolles Haus mit Charakter - top saniert, viel Platz, ruhige Naturlage und Fernblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem liebevoll und nahezu vollständig sanierten Ein- bis Dreifamilienhaus (Sanierung 2020/2021), das mit hochwertiger Ausstattung, beeindruckender Großzügigkeit und idyllischer Lage begeistert.

Die drei eigenständigen Wohnbereiche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation. Ob für Familien, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit und ohne Eigenverwendung:
Dieses Haus vereint Vielseitigkeit, Qualität und Atmosphäre auf einzigartige Weise.
Hier genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Naturlage - mit reichlich Platz für Familie, Beruf und Erholung. Eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive, die Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lässt.
Fazit:
Ein durchdachtes, hochwertig ausgestattetes und äußerst gepflegtes Objekt, das in jeder Hinsicht überzeugt. Hier werden Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen.

Ihre Entscheidungshilfen:

. Umfassend saniert in 2020/2021
. Hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen
. Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
. Viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit
. Separater Arbeitsbereich/Homeoffice möglich
. Zwei moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
. Gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich (OG)
. Wunderschöner Gartenbereich mit Saunahaus
. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
. Freisitz in jedem der drei Wohnbereiche
. Traumhafte, ruhige Lage mit herrlichem Fernblick
. Doppelgarage
. Solarthermie-Anlage
. Vorbereitung für Photovoltaik bereits installiert
. 166 m² Wohnfläche sowie 54 m² gewerbliche Nutzfläche im
Dachgeschoss
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir von Engel & Völkers freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen.

Merkmale

  • Bezug: Frei nach Vereinbarung
  • 860 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
749000 €
3.404,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Waldaschaff (63857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause in direkter Feldrandlage mit Blick über
Waldaschaff - Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in
Waldaschaff, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Spessarts.
Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe
und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen
Lebens verzichten zu wollen. Waldaschaff bietet eine perfekte
Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit,
was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und
Naturliebhaber macht.
Die Infrastruktur in Waldaschaff ist hervorragend ausgebaut. Die
Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die
Metropolregion Frankfurt am Main, die in etwa 45 Minuten mit dem
Auto erreichbar ist. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in weniger
als einer Stunde erreichbar, was internationalen Reisenden
zugutekommt.
Vor Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und medizinische Versorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Waldaschaff eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Main bietet zudem Gelegenheiten für Wassersport und entspannte Bootsausflüge. Kulturinteressierte können die historischen Sehenswürdigkeiten der Region erkunden, während Feinschmecker die lokale Gastronomie genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die atemberaubende
Naturkulisse des Spessarts, die zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges
Panorama bietet. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und
kulturellem Reichtum macht Waldaschaff zu einem
außergewöhnlichen Wohnort. Diese exklusive Lage in Waldaschaff bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer harmonischen Umgebung zu leben, die sowohl Ruhe als auch Anbindung an das städtische Leben bietet. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben in Luxus und Gelassenheit

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg
Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt
Online-ID: 25BUJW5119E1
Referenznummer: I-02GSAP-W-02GSAP
Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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