Penthouse zum Kauf - Erstbezug 670.000 € 4 Zimmer 89 m² 3 Geschosse Metternich Koblenz 56072

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
670000 €
7.528 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 3 Geschosse

Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Mosel

Exklusive Eigentumswohnungen in Koblenz Hochwasserfrei Unverbaubarer Wasserblick am Moselstausee. Direkter Zugang zur Uferpromenade. Luxuriöses Wohnen in modernem Komfort und Sicherheit, kombiniert mit urbanem Lifestyle, in malerischer Lage mit einem direkten Zugang zur Mosel und Blick auf die Festung Ehrenbreitstein. Das Projekt erstreckt sich entlang des zauberhaften Moselufers. Die idyllische Lage verspricht nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen modernem Lebensstil und der natürlichen Schönheit der Umgebung. Die Ruhe, die von der Mosel und der grünen Umgebung ausgeht, bildet einen harmonischen Kontrast zur Stadtnähe. Am Moselstausee bietet sich somit einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Der unverbaubare Blick auf die Mosel und die Festung Ehrenbreitstein verleiht dem Projekt nicht nur historische Relevanz, sondern auch eine einzigartige Kulisse, die Wohnen in dieser exklusiven Anlage zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Details: Realisierungszeitraum: 2026-2028 Architektur: Bau von luxuriösen Eigentumswohnungen Ausstattung, die mehr erzählt als sie zeigt! Ihre Wünsche im Mittelpunkt. Wählen Sie aus drei kuratierten Ausstattungslinien – oder gestalten Sie Ihr Zuhause ganz individuell. Gemeinsam mit lokalen Partnern setzen wir auch Sonderwünsche um – stilvoll, hochwertig, persönlich. Technik & Komfort Intelligent, Effizient, Zukunftsorientiert. Smart-Home-Anbindungen, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärobjekte sorgen für modernen Wohnkomfort – leise, effizient und intuitiv steuerbar. Licht & Atmosphäre: Hell, Offen, Durchdacht. Lichtdurchflutete Räume durch Bodentiefe Fensterflächen, dezente Leuchtenkonzepte und auf Wunsch steuerbares Ambiente-Licht verleihen dem Wohnraum Tiefe und Struktur. Materialien & Oberflächen: Natürlich. Zeitlos. Wertig. Vom edlen Echtholzparkett über großformatige Fliesen bis hin zu harmonischen Farbtönen – die Auswahl der Materialien setzt auf klare Linien und natürliche Haptik. Döse exquisite Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: -Eine beeindruckende Terrasse von 24,8 qm -Wohn- und Essbereich mit offener Küche von 36 qm -Abstellraum 2,60 qm -Schlafzimmer mit direktem Blick auf die Mosel 11,69 qm -Ankleidezimmer 6,23 qm -Flur/Diele 10,14 qm -Badezimmer mit Badewanne 6,66 qm -Gäste-/Arbeitszimmer oder Fitnessraum 10,28 qm -Duschbad mit WC 5,06 qm

Merkmale

Dachgeschoss, 3 Geschosse
offene Küche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 30.000 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs
Balkon (gesamt 24,8 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

7.528,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Bei einer Kaufzusage fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

730.300 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

60.300 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.500 €

Provision für Käufer (2%)

13.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Metternich, Koblenz (56072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Projekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz – ruhig, sonnig und direkt an der Mosel. Hier beginnt das Leben mit einem Spaziergang an der Mosel oder einer Radtour in die Altstadt – alles nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind nicht nur die Uferwege der Mosel, sondern auch Grünflächen, charmante Cafés und ausgewählte Gastronomien. Die Verbindung in die Innenstadt gelingt mühelos – ob mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto. Auch der Hauptbahnhof und die Autobahn sind diskret angebunden. Das Moselufer steht für das, was anspruchsvolles Wohnen heute bedeutet: Naturnähe, Ruhe, Erreichbarkeit und ein Platz mit Weitblick – mitten in der Stadt, aber weit weg vom Alltäglichen. Koblenz gehört zu den Städten, die Tradition und Moderne mit natürlicher Leichtigkeit verbinden. Gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in einem außergewöhnlich vielseitigen Umfeld – kulturell, historisch und kulinarisch. Ob ein Besuch im Theater Koblenz, ein Spaziergang durch die romantische Altstadt, ein Konzert auf der Festung Ehrenbreitstein mit Panoramablick oder ein entspanntes Glas Wein an der Moselpromenade – Koblenz bietet stilvolle Abwechslung für Menschen mit Anspruch. Hochwertige Restaurants, kleine Galerien, charmante Plätze und ein wachsendes Netzwerk an Rad- und Fußwegen schaffen einen Lebensraum, in dem sich Qualität und Regionalität begegnen. Dazu kommt eine moderne Infrastruktur mit exzellenter medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragend erreichbare Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – eine Stadt, die Perspektiven bietet und gleichzeitig ganz bei sich bleibt.

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Über den Anbieter

Schmidtlehner Real Estate

Klostergut Beselich 1, 56182 Urbar

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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