Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit edler Ausstattung in Charlottenburg
Exklusiv - weil hier klassischer Berliner Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort in Perfektion trifft. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1895 wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Eleganz besticht. Rund 3,30 Meter hohe Decken, originale Holzdielen sowie stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre - ein seltener Rückzugsort mitten im lebendigen Charlottenburg.
Vom zentralen Flur aus erschließt sich die harmonisch durchdachte Raumaufteilung. Zur rechten Seite befindet sich die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche von Reform, die Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich ein stilvolles Duschbad mit zeitloser Ausstattung und Handtuchheizkörper.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das insbesondere für Familien ein echtes Komfortplus darstellt.
Den Höhepunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite, Helligkeit und repräsentative Ausstrahlung überzeugt - der perfekte Ort für gemeinsames Leben, Entspannen und Empfangen.
Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen der City West. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- hochwertige Einbauküche von Reform
- Duschbad mit Handtuchheizkörpern
- Wannenbad mit Handtuchheizkörpern und Doppelwaschbecken
- Originale Holzdielen
- Klassische Holztüren
- Balkon zum Hinterhof (Westseite)
- Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.809,09 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Berlins: Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Bismarckstraße entfernt - und trotzdem durch die Hinterhauslage angenehm geschützt vor dem städtischen Treiben. Genau diese Kombination macht den Standort so besonders: urban, zentral und dennoch ruhig.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bahnstation liegt nur ca. 300 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur knapp 70 m Entfernung und Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt nach etwa 1,1 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Nahversorgung und urbaner Lebensqualität. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Ob Supermärkte, Cafés, Restaurants oder kleine Boutiquen - alles liegt in bequem erreichbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Deutsche Oper, der Charlottenburger Schlossgarten oder die Kantstraße sind schnell erreichbar und gehören zu den beliebtesten Hotspots der City-West.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
